Gewerbeimmobilie mieten in Graz-Umgebung – 403 m², € 3.470

* * Besondere Büroräumlichkeiten (Tonstudio, Büro, Praxis etc.) in Gratwein-Strassengel mit eigenen Parkplätzen! * *

Straßengel · 8111· Ref. CDC1450F

Gewerbeimmobilie in Straßengel, Graz-Umgebung mit 403 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9/m². Verfügbar ab 07.08.2026.

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€ 3.470€ 9/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 403 m²
Stockwerk: 2
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 07.08.2026
Referenznummer: CDC1450F

Finanzielle Details

Miete: € 3.470
Miete netto: € 2.990
Miete gesamt (inkl. BK): € 3.470
Preis pro m²: € 9/m²

Beschreibung

Zur Vermietung stehen rd. 403 m² Büroflächen im zweiten Obergeschoß eines außergewöhnlichen Bürogebäudes im Norden von Graz - in Gratwein-Strassengel. Das architektonisch hochinteressante Bürogebäude in wunderschöner Lage nahe der Kirche und im Zentrum von Gratwein-Strassengel kann entweder als gesamtes im Ausmaß von ca. 403 m² (Nettomiete EUR 7,42/m²) angemietet werden oder es wäre auch möglich, jeweils eine der beiden Einheiten getrennt zu nutzen - Details dazu finden Sie im beiliegenden Plan: Top 1: mit ca. 130 m² und großem Balkon Top 2: mit ca. 183m² - ehemaliges Tonstudio mit besonderer Dämmung Die Räumlichkeiten verfügen über einen gemeinsamen Empfangsbereich, einen eigenen extra klimatisierten Serverbereich (auf Wunsch wäre es möglich, die klimatisierten und gedämmten Server gegen Ablöse zu übernehmen), eine Teeküche und den Sanitärbereich mit Dusche und zwei Toiletten . Ein großer offener Bereich und zwei zweitere Räumlichkeiten, von denen einer besonders akustisch gedämmt ist und sich gut als Tonstudio eignen würde sowie ein großzügiger, etwa 20 m² großer Balkon sind das besondere Highlight dieser Büroräume. 6 Parkplätze im Innenhof runden das Angebot ab. Ein eigener kleiner Bereich mit Möglichkeit zur Übernachtung mit Dusche und Toilette ist ebenfalls vorhanden. Die Betriebskosten (exkl. Heizkosten) belaufen sich auf ca. 1,20/m² netto pro Monat . Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch ihre außergewöhnliche Lage aus: Sie ist nur wenige Schritte von Hauptplatz Gratwein-Straßengel entfernt, verfügt dennoch über ausreichend Parklplätze, ist lediglich 5 Radminuten vom Bahnhof entfernt, von wo Sie mit dem Zug in 10 Minuten Graz erreichen oder mit dem Auto in 10 Minuten auf der Autobahn sind. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 56 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Straßengel, 8111, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 197 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie mieten in Graz-Umgebung – 403 m², € 3.470

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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