5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Salzburg-Umgebung – 214 m², € 2.830
Moderne Premium-Büro-/Praxisfläche mit repräsentativem Charakter
Gewerbeimmobilie in Straßwalchen, Salzburg-Umgebung mit 214 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Verfügbar ab 17.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 214 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 17.07.2026
- Referenznummer
- 0EE4C761
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.830
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.830
- Preis pro m²
- € 13/m²
Beschreibung
Dieser hochwertige Neubau befindet sich im Gewerbegebiet von Straßwalchen, Ortsteil Steindorf, und überzeugt durch seine moderne Bauweise sowie die attraktive Lage. Die großzügige Nutzfläche von 291 m² liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Fläche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet eine flexible Raumgestaltung, da sie bei Bedarf auch geteilt werden kann. Zudem stehen fünf freie Autoabstellplätze zur Verfügung, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal als Geschäftslokal, Schauraum, Büro, Ordination, Praxis oder auch für ein Nagelstudio. Dank der modernen Ausstattung und der guten Lage bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 2393 Betriebskosten inkl Heizkosten EUR 437 Umsatzsteuer EUR 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 2830 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 25 kWh/m²a
Lage
Straßwalchen, 5204, Salzburg-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24.1 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 52%
von 140 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 566
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Salzburg-Umgebung
Aktuell sind 155 Angebote für gewerbeimmobilien in Salzburg-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m². Diese Immobilie liegt mit € 13/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 477,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (82% der gelisteten gewerbeimmobilien).
88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 155 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 12% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 16/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.
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Ja — aktuell sind 22 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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