Gewerbeimmobilie mieten in Linz Land – 273 m², € 4.350

In bester Frequenzlage von Pasching, direkt an der Kremstal Bundesstraße 25, befindet sich das 2021 errichtete Stelzhamer's Bürohaus. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Plus City sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die angebotene Geschäftsfläche im Erdgeschoss beeindruckt mit großzügigen, einladenden Außenflächen, modernen Ausstattungsdetails wie Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Für Kunden und Mitarbeiter stehen Tiefgaragenplätze sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Tiefgaragenplätze können zusätzlich angemietet werden. Das Umfeld punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. HIGHLIGHTS * ca. 273 m² im Erdgeschoss * Top-Lage nahe der Plus City * Große Schaufensterflächen * Moderne, hochwertige Ausstattung * Tiefgaragen- & Außenstellplätze vorhanden * Ausgezeichnete Infrastruktur * Gute Erreichbarkeit * Repräsentative Architektur & Sichtlage an der B1 * Verfügbar: ab sofort * Widmung: Kerngebiet Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vorhanden Diese Geschäftsfläche ist kein klassisches kleines Geschäft, sondern perfekt für: repräsentative Konzepte mit Beratung, Showroom-Charakter oder Dienstleistung mit Fokus auf Sichtbarkeit, Qualität und langfristige Nutzung. Küchen- & Wohnstudio Bad- & Sanitärschauraum Möbel- & Einrichtungsstudio Elektro- & Smart-Home-Showroom Boden-, Türenstudio Outdoor / Garten / Pool-Schauraum GESUNDHEITSANBIETER BERATUNGS- & AGENTURBÜROS SCHAURAUM + BERATUNG FITNESS- & LIFESTYLE-KONZEPTE Versicherungs- oder Finanzagentur Steuerberater- / Unternehmensberatung Marketing- & Kreativagentur * Coworking- oder Business-Center Beratungszentrum Gesundheit, Fitness & Lifestyle Physiotherapie / Reha / Osteopathie Fitness-Boutique (EMS, Personal Training) Yoga- / Pilates- / Tanzstudio Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit * Direkte Anbindung an die B1 * Rasche Erreichbarkeit der A7 (Mühlkreisautobahn) sowie der A1 (Westautobahn) * Straßenbahnlinien 3 & 4 sowie mehrere Busverbindungen in unmittelbarer Nähe * Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten * Ausreichend Tiefgaragen- und Außenstellplätze vorhanden KONDITIONEN Geschäftsfläche: - Hauptmietzins mtl. netto: EUR 3.620,53 + 20 % USt. (Bruttobetrag EUR 4.344,64) - Betriebskosten mtl. netto: EUR 729,20 + 20 % USt. (Bruttobetrag EUR 875,04) Kaution: EUR 16.400,--, Die Hausverwaltung verrechnet für die Mietvertragserstellung einmalig EUR 494,- netto. Kondition Tiefgarage: - Tiefgaragenplatz EUR 85,-- netto + 20 % USt., Betriebskosten mtl. netto: EUR 14,89 + 20 % USt., Kaution: EUR 360,--, Die Hausverwaltung verrechnet für die Mietvertragserstellung einmalig EUR 150,- netto. Mietbeginn: ab sofort Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 42 kWh/m², f GEE,SK : 0,73, Gültig bis 14.08.2032 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Christoph Blank [entfernt] [entfernt] Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.