2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Kirchdorf an der Krems – 36 m², € 515
Zwei Büro- oder Praxisräume - einzeln oder gemeinsam anmieten
Gewerbeimmobilie in Kirchdorf an der Krems mit 36 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1940. Die Energieklasse ist E.
Beschreibung
Die Flächen befinden sich im ersten Obergeschoss eines Altbaus direkt am Kirchdorfer Hauptplatz. Massivbau, Ziegel, zuletzt 2026 saniert. Wer hier einmietet, hat nicht einfach einen anonymen Büro/Praxisraum irgendwo am Stadtrand, sondern eine Adresse die man kennt. Durch die Post im Erdgeschoss und weitere Mieter im Gebäude ist das Haus gut frequentiert - ein klarer Vorteil für alle die auf Sichtbarkeit setzen. Beide Räume sind klar geschnitten, gut belichtet mit öffenbare Fenster mit Mehrfachverglasung und einem Blick auf den Hauptplatz ausgestattet - Stadtblick und Bergpanorama vereint. Die Böden sind teils gefliest, teils mit Laminat belegt. Kabelkanäle sind bereits vorhanden - eine saubere Installation von EDV oder Telefonie ist schnell erledigt. Die zwei Räume lassen sich einzeln oder gemeinsam anmieten. Wer mehr Platz braucht, bekommt zwei klar getrennte Einheiten mit einer Adresse. Das macht die Fläche besonders interessant für Betriebe, die zwei Mitarbeiter unterbringen möchten oder Spielraum für Wachstum suchen. Im gleichen Stockwerk ist bereits eine Fußpflegerin eingemietet. Toilette und Garderobe werden gemeinschaftlich genutzt. Glasfaser ist im Gebäude verfügbar. Außenwerbung an der Fassade ist nach Absprache möglich. Stellplätze stehen in der Nähe gegen Aufpreis zur Verfügung. Bürofläche 1: ca. 23 m² Bürofläche 2: ca. 13 m² Garderobe (geteilt): ca. 6 m² Toilette (geteilt): ca. 3 m² Miete Fläche 1 (ca. 23 m²): 150,00 EUR netto zzgl. 120,00 EUR Betriebskosten Gesamtbelastung: 270,00 EUR mtl. (netto) Miete Fläche 2 (ca. 13 m²): 170,00 EUR netto zzgl. 75,00 EUR Betriebskosten Gesamtbelastung: 245,00 EUR mtl. (netto) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Einzeln oder zusammen mietbar Beide Räume können separat oder gemeinsam angemietet werden. Wer klein startet und wachsen will, hat die Option direkt mit dabei. Frisch saniert, sofort nutzbar Das Gebäude wurde 2026 saniert. Kabelkanäle, Beleuchtung und Belüftung sind vorhanden - der Aufwand um einzuziehen und loszulegen ist minimal. Glasfaseranschluss kommt Luwy verlegt aktuell Glasfaser ins Gebäude. Wer auf schnelle, stabile Internetverbindung angewiesen ist, findet hier bald die passende Infrastruktur. Außenwerbung möglich Fassadenwerbung direkt am Hauptplatz Kirchdorf - nach Absprache mit dem Eigentümer realisierbar. Eine Sichtbarkeit, die man sich anderswo teuer erkaufen müsste. Parkflächen vorhanden Wer für sich oder seine Kunden einen gesicherten Parkplatz möchte kann hier welche, je nach aktueller Verfügbarkeit, direkt dazu mieten. ZUSATZINFORMATIONEN Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 36 m²
- Nutzfläche
- 36,03 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1940
- Referenznummer
- 4EA70B6A
Finanzielle Details
- Miete
- € 515
- Miete netto
- € 320
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 515
- Preis pro m²
- € 14/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 153 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Kirchdorf an der Krems, 4560, Kirchdorf an der Krems
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Kirchdorf an der Krems
Aktuell sind 26 Angebote für gewerbeimmobilien in Kirchdorf an der Krems gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10/m². Diese Immobilie liegt mit € 14/m² damit 39% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (73% der gelisteten gewerbeimmobilien).
85% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 26 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Kirchdorf an der Krems?
Ja — aktuell stammen 15% der Angebote in Kirchdorf an der Krems von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kirchdorf an der Krems?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 10/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kirchdorf an der Krems.
Gibt es Neubauwohnungen in Kirchdorf an der Krems?
Ja — aktuell sind 4 Neubau-Angebote in Kirchdorf an der Krems gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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