Gewerbeimmobilie mieten in Mödling – 409 m², € 4.872

Starten Sie hier Ihr Business: Moderne Büroflächen im IZ-NÖ Süd

Wiener Neudorf · 2351· Ref. E675846D

Gewerbeimmobilie in Wiener Neudorf, Mödling mit 409 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Verfügbar ab 11.07.2026.

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€ 4.872€ 12/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 409 m²
Nutzfläche: 409,45 m²
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 11.07.2026
Referenznummer: E675846D

Finanzielle Details

Miete: € 4.872
Preis pro m²: € 12/m²

Beschreibung

Moderne Büroflächen im IZ-NÖ Süd - Starten Sie hier Ihr Business! Das moderne Büro- und Lagerobjekt befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Das großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße ist von weitem gut sichtbar und ermöglicht damit auch Ihrem neuen Unternehmensstandort eine gute Visability. Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung: > 2.OG: ca. 409,45 m² -> sofort beziehbar > 4.OG: ca. 258,23 m² inkl. 3 Parkplätze -> ausgebaut -> sofort beziehbar > 4.OG: ca. 138,85 m² inkl. 2 Parkplätze -> derzeit noch unausgebaut > Werbefläche auf Fassade zur B17 im Ausmaß ab 6 x 4 m² ab EUR 3.500,00 p.a. zzgl. 20% Ust können zusätzlich angemietet werden. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von anderen Tops im Haus. Verkehrsgünstige LAGE: Das moderne Bürohaus mit Lagerhallen wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben. FACTS: Nettomiete Büroflächen: EUR 9,90/m² p.M. Netto-Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: EUR 2,00/m² p.M. Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Mag. Alexandra Wagner, MSc [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 106.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wiener Neudorf, 2351, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 332 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Wettbewerb im Umkreis

27 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Gewerbeimmobilie mieten in Mödling – 409 m², € 4.872

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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