5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Mödling – 268 m², € 3.351

Create your office: Moderne, flexible Büroflächen im IZ-NÖ Süd - Ausbau nach Mieterwunsch.

Wiener Neudorf · 2351· Ref. F9945BE6

Gewerbeimmobilie in Wiener Neudorf, Mödling mit 268 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1995. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Verfügbar ab 02.07.2026.

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€ 3.351€ 13/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 268 m²
Nutzfläche: 268,05 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 3
Baujahr: 1995
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 02.07.2026
Referenznummer: F9945BE6

Finanzielle Details

Miete: € 3.351
Miete netto: € 2.815
Miete gesamt (inkl. BK): € 3.351
Preis pro m²: € 13/m²

Beschreibung

Moderne Büroflächen im IZ-NÖ Süd - Starten Sie hier Ihr Business! Das moderne Büro- und Lagerobjekt befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Das großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße ist von weitem gut sichtbar und ermöglicht damit auch Ihrem neuen Unternehmensstandort eine gute Visability. Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung, wobei jeweils der vermieterseitige Umbau/Anpassung an Raumkonfiguration des zukünftigen Mieters möglich ist: > 3.OG: ca. 268,05 m² -> verfügbar > 2.OG: ca. 409,45 m² -> verfügbar > 3.OG: ca. 192,09 m² -> verfügbar > 3.OG: ca. 192,19 m² -> verfügbar > Werbefläche auf Fassade zur B17 im Ausmaß ab 6 x 4 m² ab EUR 3.500,00 p.a. zzgl. 20% Ust können zusätzlich angemietet werden. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von anderen Tops im Haus. Verkehrsgünstige LAGE: Das moderne Bürohaus mit Lagerhallen wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben. Der Diskonter Hofer und ein Wirtshaus befinden sich direkt gegenüber, der Supermarkt Billa ist in Gehweite. FACTS: Nettomiete Büroflächen: EUR 10,50/m² p.M. Netto-Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser : EUR 2,00/m² p.M. Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Mag. Alexandra Wagner, MSc [entfernt] [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 106.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wiener Neudorf, 2351, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 327 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 670

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Mödling – 268 m², € 3.351

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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