3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Mödling – 168 m², € 2.900
REPRÄSENTATIVER BÜRO, KANZLEI bzw. PRAXISSITZ
Gewerbeimmobilie in Maria Enzersdorf, Mödling mit 168 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 168 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- 63ADD4A5
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.900
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.900
- Preis pro m²
- € 17/m²
Beschreibung
Im Vorderteil dieser repräsentativen, top sanierten Villa befinden sich eine Büroeinheit , die zur Vermietung gelangt, der weitere bzw. hintere Bereich wird vom Eigentümer bewohnt. FLÄCHENAUFSTELLUNG – Top 1: (Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben) WNFL EG: ca. 124,23 m² WNFL DG: ca. 44,15 m² WNFL Gesamt: ca. 168,38 m² Zimmer: 3 Lage: nord-/westseitig KFZ-Abstellplätze: vor der Liegenschaft vorhanden Bad/WC: 1/2 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 124,23 m²) Eingangs- u. Empfangsbereich (ca. 16,60 m²) Büro/Raum 1 (ca. 73,32 m²), Ausgang auf die Terrasse Büro/Raum 2 (ca. 14,50 m²) Küche bzw. Aufenthaltsraum (ca. 14,99 m²) Garderobe (ca. 2,84 m²) WC (ca. 1,98 m²) Dachgeschoss (ca. 44,15 m²) Galerie/Büro/Raum 3 (ca. 21,81 m²), Ausgang auf den Balkon (ca. 7,77 m²) Büro/Raum 4 (ca. 16,92 m²) Badezimmer mit Dusche u. WC (ca. 5,42 m²) SONSTIGES: Grünruhelage Büroräume in nord-/westseitiger Lage / Beschattung eigener Zugangs- bzw. Eingangsbereich Fußbodenheizung Steinbeläge in allen Räumen Internet - Kabelsignal ENERGIEAUSWEIS: HWB: 68 kWh/m²a (Klasse: C) MIETE PRO MONAT: Miete netto: EUR 2.500,00 BK pauschal netto: EUR 400,00 (inkl. Heizung, Strom, etc.) MIETE NETTO: EUR 2.900,00 BEZIEHBAR: nach Vereinbarung MIETDAUER: befristet, nach Vereinbarung KAUTION: pauschal € 8.700,00, zzgl. VERGEBÜHRUNG bei gewerbl. Nutzung PROVISION: 2 Bruttomonatsmieten, zzgl. 20% USt., bei gewerbl. Nutzung
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 68 kWh/m²a
Lage
Maria Enzersdorf, 2344, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
14.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 87%
von 332 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 967
Wettbewerb im Umkreis
33 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Mödling
Aktuell sind 358 Angebote für gewerbeimmobilien in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Diese Immobilie liegt mit € 17/m² damit 37% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 812,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (84% der gelisteten gewerbeimmobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 358 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 13/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 59 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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