Gewerbeimmobilie mieten in Mödling – 458 m², € 5.797

Modernes Büro (138m²) mit Lagerfläche (320m²) - Top Infrastruktur // Top Verkehrsanbindung A2

Wiener Neudorf · 2351· Ref. 77E521AE

Gewerbeimmobilie in Wiener Neudorf, Mödling mit 458 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Verfügbar ab 01.09.2026.

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€ 5.797€ 13/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 458 m²
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.09.2026
Referenznummer: 77E521AE

Finanzielle Details

Miete: € 5.797
Preis pro m²: € 13/m²

Beschreibung

BESCHREIBUNG Vielfältige Kombinationsmöglichkeit von Büro & Lager Ihr neuer Firmenstandort profitiert von modernster Ausstattung in Büro und Lager und verfügt über eine vollausgestattete Küche mit Personalraum. LKWs können direkt an der Laderampe im eigenen Lager abladen. Es ist ausreichend Rangierfläche vorhanden. Für diesen Standort im Süden Wiens sprechen ebenso die Gratis-Parkplätze vor der Tür, der direkte Autobahnanschluss und die gute öffentliche Anbindung. BÜROFLÄCHEN - 138m² Jede verfügt über Damen und Herren Toilette, eine Teeküche und ist flexibel gestaltbar. Im Angebot zugehörige LAGERFLÄCHE - 320m² Bei Bedarf mit LKW- Laderampe, ebenerdiges Tor, WC mit Waschbecken und/oder Lagerbüro (je nach Verfügbarkeit) FREIFLÄCHEN + PARKPLÄTZE: ca. 3000m² HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * Voll ausgestattete Küchen, eigene Sanitär- und Abstellräume in jeder Mieteinheit * Modernste IT-Infrastruktur * Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie * Großzügig angelegte Verkehrswege und Andockflächen * Büros klimatisiert, Lager beheizbar SERVICE * In-house Facility Management mit eigenen Haustechnikern * Wachdienst * Zollamt im Haus * Gratis-Parkplätze vor der Haustür * Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ERSTZAHLUNG * 6 BMM Kaution * Vergebührung beim Finanzamt * 3 BMM Provision * Erste Monatsmiete * Heizkosten Akonto EUR 366,40/ Monat zzgl. 20% MwSt. * Kaltwasser EUR 20,--/Monat Monatliche Gesamtbelastung "warm" inklusive Heizungsakonto und 20% MwSt.= EUR 7420,32 zzgl. Strom nach Verbrauch Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!! KONTAKT Robert Fried, [entfernt], [entfernt] ____ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 4881,2 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 916 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 1159,44 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 6956,64 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 40.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.7 kWh/m²a

Lage

Wiener Neudorf, 2351, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 327 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie mieten in Mödling – 458 m², € 5.797

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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