3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Mödling – 113 m², € 1.422

Moderne Bürofläche im Company-Building

Wiener Neudorf · 2351· Ref. 764FFD14

Gewerbeimmobilie in Wiener Neudorf, Mödling mit 113 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Verfügbar ab 15.07.2026.

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€ 1.422€ 13/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 113 m²
Nutzfläche: 112,85 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 15.07.2026
Referenznummer: 764FFD14

Finanzielle Details

Miete: € 1.422
Preis pro m²: € 13/m²

Beschreibung

Moderne Bürofläche im Company-Building Das moderne Büroobjekt befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien - dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) und bietet Büroflächen und Hallen. Das 4-geschoßige, funktionelle Bürogebäude ist von den Lagerhallen räumlich getrennt. Es verfügt über einen Haupteingang (für Erdgeschoß und 1. OG) und einen speziellen für den Mieter in den oberen Etagen gebauten Eingang hinter dem Haus. Die Lagerhallen sind über zahlreiche Tore erreichbar, wobei eine breite LKW-Zufahrt zu den Rampen der Hallen führt. Einige Hallen sind ohne Rampen und somit ebenerdig erreichbar. Die Hallenhöhe beträgt ca. 6 m. Derzeit sind alle Hallen vermietet. Mieter und auch Besucher finden auf dem Gelände ausreichend Parkplätze vor. Die gegenständliche Bürofläche ist ausgebaut, teilgekühlt und sofort verfügbar: Büro im 1.OG mit 112,85 m² Weiters sind noch die folgenden Flächen verfügbar: Büro 1.OG: 124 m² Büro 1.OG: 124 m² Büro EG: 120,29 m² in Kombination mit Büro EG: 21,61 m² -> Eigener Eingangsbereich von Außen! ( Halle EG: 293,73 m² Lager KG: 63,37 m² Lager KG 63,37 m² Das moderne Bürohaus ist optimal über die Ausfahrt A2/Südautobahn Knoten Wr. Neudorf bzw. die B17 erschlossen. Gute Infrastruktur: Restaurants im Umfeld FACTS: Nettomiete Bürofläche: EUR 10,50/m² p.M. BK-Akonto inkl. Heizung und Wasser netto: EUR 2,10/m² p.M . Nettomiete Halle: EUR 6,50/m² p.M. Nettomiete Lager: EUR 6,70/m² p.M. BK-Akonto Halle/Lager netto: EUR 1,60/m² p.M. Kosten Stellplätze auf Anfrage Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-Homestaging. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! ANOBIS IMMOBILIEN Gmbh Mag. Alexandra Wagner, MSc [entfernt] [entfernt] Weitere Top-Immobilien finden Sie auf: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 55.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wiener Neudorf, 2351, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 327 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 474

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Mödling – 113 m², € 1.422

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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