Gewerbeimmobilie mieten in Mödling – 2 082 m², € 15.823

Ihr neuer Standort - Zentral gelegene Halle mit Rampen und Büros - IZ-NÖ Süd.

Wiener Neudorf · 2351· Ref. 019FC8B0

Gewerbeimmobilie in Wiener Neudorf, Mödling mit 2 082 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8/m². Verfügbar ab 17.08.2026.

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€ 15.823€ 8/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 2 082 m²
Nutzfläche: 2 081,93 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1997
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 17.08.2026
Referenznummer: 019FC8B0

Finanzielle Details

Miete: € 15.823
Miete netto: € 12.908
Miete gesamt (inkl. BK): € 15.823
Preis pro m²: € 8/m²

Beschreibung

Das moderne Büro-, Geschäfts- und Lagergebäude befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien - dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Es überzeugt mit den Vorzügen eines dynamischen Wachstumsumfeld, Top-Ausstattung, 1A-Lage mit bester Verkehrsanbindung und nicht zuletzt mit einer vielfältigen Gastronomielandschaft in direkter Umgebung. Die folgenden Gewerbeflächen stehen sofort zur Verfügung: > EG: 2.081,93 m² Halle, welche in Verbindung mit folgenden Flächen angemietet werden kann: > EG: Rampe vorne: 107,39 m² > EG: Rampe hinten: 154,22 m² > EG: Büro: 147,53 m² > 1.OG: Büro: 188,02 m² > Weitere Büro- und Gewerbeflächen können im selben Gewerbekomplex angemietet werden. Details auf Anfrage. > Parkplätze am Areal können zusätzlich angemietet werden. Zentrale LAGE an den Verkehrsachsen: Das moderne Bürohaus wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn Station Griesfeld und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben. Die Nahversorgung ist u.a. durch Hofer und Billa sowie dem Restaurant Oase gegeben. FACTS: > Nettomiete Halle: EUR 6,20/m² p.M. -> EUR 12.907,97 netto p.M. > Betriebskosten-Akonto Halle inkl. Heizung und Wasser: EUR 1,40/m² p.M. -> 2.914,70 netto p.M. > Nettomiete Büro: 8,00/m² zzgl. BK-Akonto inkl. Heizung und Wasser: EUR 2,30/m² p.M. > Nettomiete Rampe: EUR 3,00/m² p.M, keine BK > Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht > Kaution: 3 - 6 BMM > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um teils KI bearbeitete Fotos. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr persönlicher Kontakt: ANOBIS IMMOBILIEN GmbH Mag. Alexandra Wagner, MSc [entfernt] [entfernt] Weitere Top-Immobilien finden Sie unter [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wiener Neudorf, 2351, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

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Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie mieten in Mödling – 2 082 m², € 15.823

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