6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Mödling – 210 m², € 2.643

Effizient und zentral - Ihr neues Büro - optional mit praktischer Lagerbox - IZ-NÖ Süd.

Wiener Neudorf · 2351· Ref. D9DFE084

Gewerbeimmobilie in Wiener Neudorf, Mödling mit 210 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Verfügbar ab 11.07.2026.

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€ 2.643€ 13/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 210 m²
Nutzfläche: 209,8 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 4
Baujahr: 1997
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 11.07.2026
Referenznummer: D9DFE084

Finanzielle Details

Miete: € 2.643
Preis pro m²: € 13/m²

Beschreibung

Das moderne Büro-, Geschäfts- und Lagergebäude befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien - dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Es überzeugt mit den Vorzügen eines dynamischen Wachstumsumfeld, Top-Ausstattung, 1A-Lage mit bester Verkehrsanbindung und nicht zuletzt mit einer vielfältigen Gastronomielandschaft in direkter Umgebung. Aktuell stehen die folgenden Gewerbeflächen zur Verfügung: > 4.OG: 209,80 m² 6 Büros, Teeküche eingerichtet, WC für Damen/Herren > EG: 60,29 m² bzw. 46,92 m² Lagerboxen, welche in Verbindung mit einem Büro zusätzlich angemietet werden können > 4.OG: 87,88 m² aktuell aufgeteilt auf 3 Räume mit praktischer Nische für eine Teeküche und WC mit Waschbecken > EG: 160 m² Halle/Lagerfläche > EG: 297,92 m² Halle/Lagerhalle > EG: 210,52 m² Verkaufsraum > Parkplätze stehen auch zur Verfügung und können angemietet werden. Zentrale LAGE an den Verkehrsachsen: Das moderne Bürohaus wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn Station Griesfeld und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben. Die Nahversorgung ist u.a. durch Hofer und Billa sowie dem Restaurant Oase gegeben. FACTS: > Nettomiete Büros: EUR 10,50/m² p.M. > Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser : Büro: EUR 2,10/m² p.M. > Nettomiete Lagerboxen: EUR 7,70/m² zzgl. BK-Akonto EUR 1,70/m² p.M. > Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht > Kaution: 3 - 6 BMM > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Hinweis: Bei den eingerichteten Bildern handelt es sich um virtuelles Homestaging (KI generiert). Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [entfernt] [entfernt] Weitere Top-Immobilien finden Sie unter [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wiener Neudorf, 2351, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 327 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 441

Wettbewerb im Umkreis

26 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Mödling – 210 m², € 2.643

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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