5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Baden – 278 m², € 3.000
TOP! - sehr schöne, geräumige Bürofläche in Günselsdorf
Gewerbeimmobilie in Günselsdorf, Baden mit 278 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2012. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11/m². Verfügbar ab 06.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 278 m²
- Zimmer
- 5
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2012
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 06.05.2026
- Referenznummer
- AD39A7A1
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.000
- Miete netto
- € 2.500
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.000
- Preis pro m²
- € 11/m²
Beschreibung
Modernes Büro mit eigenem Eingang, großer Terrasse und flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten Dieses hochwertig ausgestattete Büro im Obergeschoss überzeugt durch eine moderne Raumstruktur, einen separaten Eingang sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit bietet insgesamt fünf großzügig geschnittene Büroräume , die sich ideal für konzentriertes Arbeiten, Teambüros oder Beratungszwecke eignen. Eine große, möblierte Küche lädt zum gemeinsamen Mittagessen oder zu Pausen ein. Zusätzlich stehen ein Umkleideraum sowie sanitäre Anlagen (WC) zur Verfügung und runden die funktionale Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight ist die sehr große, vielseitig nutzbare Terrasse , die dem Arbeitsumfeld zusätzlichen Komfort verleiht - ideal für Pausen, informelle Meetings oder Firmenevents. Optional können zusätzliche Lagerräume angemietet werden, falls zusätzlicher Platzbedarf besteht. Alle Büroräume verfügen über eine moderne Wärmepumpenanlage , die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglicht - für ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit. Direkt vor dem Gebäude stehen fünf KFZ-Stellplätze exklusiv zur Verfügung. Die Betriebskosten können aufgrund der Neuvermietung derzeit noch nicht exakt bestimmt werden und werden mit 500,- Euro monatlich aconto veranschlagt. Lage: Sehr gut erreichbar über die A2 oder die B17 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 73.9 kWh/m²a
Lage
Günselsdorf, 2525, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
32.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 58%
von 165 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 600
Wettbewerb im Umkreis
7 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden
Aktuell sind 193 Angebote für gewerbeimmobilien in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11/m². Diese Immobilie liegt mit € 11/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 188,8 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (75% der gelisteten gewerbeimmobilien).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 193 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 40 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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