6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Baden – 450 m², € 4

Gewerbefläche zu Mieten – Bad Vöslau (ca. 450 m²) Vielseitig nutzbar als Werkhalle, Lagerhalle, Kühlräume oder Kombination Daten Provision: Keine Monatlicher Nettomietpreis: € 1.500,– (entspricht ca. € 3,30/m²) Betriebskosten-Akonto/Monat: € 300,– Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Gesamtnutzfläche: ca. 450 m² Verfügbarkeit: 1.1.2027 Lage Das Objekt befindet sich in Bad Vöslau, am Stadtrand und nur wenige Sekunden von der A2 – Abfahrt Kottingbrunnentfernt. Ideale Anbindung für Liefer- und Transportlogistik. Beschreibung & Nutzungsmöglichkeiten Die Fläche ist ideal geeignet für vielfältige gewerbliche Zwecke wie Werkhalle, Lagerung, Kühlräume oder Produktionsräume. Bisherige Nutzungen u. a. * Klaviertischlerei mit Ausstellungsraum * Werkstatt für Spielautomaten * Lebensmittellagerung inkl. Kühlräume * Antiquitätenlager * High-Tech-Schlosserei * 3D-Produktion ️Nicht geeignet für KFZ-Werkstattbetrieb! Räumliche Aufteilung & Ausstattung * 3 getrennte Brandabschnitte * 1 Büro (ca. 25 m²) * 4 Hallenbereiche (ca. 40 m², 75 m², 70 m² und 160 m²) * 1 Aufenthaltsraum * 1 Waschraum * 2 separate WCs * Küchenanschlüsse vorhanden (Raum ca. 15 m²) * LKW-befahrbare Einfahrt * PKW und Van-Zufahrt bis zum Lastenaufzug * Lastenaufzug für bis zu 1.000 kg zum Untergeschoss * Zentralheizung * Warm- und Kaltwasser * Warmwasseraufbereitung in den warmen Jahreszeiten mit der Luftwärmepumpe * Starkstromanschluss mit Photovoltaik-Anschluss bis zu 80.000 kWh Jahresverbrauchskapazität * Zentrale Alarmanlage und Rauchmeldeanlage Energieausweis Laut Energieausweis entsprechen die U-Werte den Maximalanforderungen gemäß OIB-Richtlinie 6 und ÖNORM B8110-1 mit einer Energieklasse B. Mietkonditionen und wichtigem Hinweis Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Sollte der tatsächliche Verwendungszweck deutlich von den oben genannten Beispielen abweichen, kann der Mietzins sowie die Betriebskosten entsprechend angepasst werden.