4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Baden – 105 m², € 1.736

Moderne Bürofläche mit 3 Büroräumen, Seminarraum & Küche im Gewerbegebiet Kottingbrunn inkl. 2 Parkplätzen

Kottingbrunn · 2542· Ref. 16343126

Gewerbeimmobilie in Kottingbrunn, Baden mit 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m².

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€ 1.736€ 17/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: EG
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 16343126

Finanzielle Details

Miete: € 1.736
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.736
Preis pro m²: € 17/m²

Beschreibung

Moderne Neubau-Bürofläche im Gewerbegebiet Kottingbrunn Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und moderne Bürofläche in einem neu errichteten Gewerbeobjekt in der Etrichstraße, 2542 Kottingbrunn . Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit, die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Gewerbe- und Industriebetrieben sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt der A2 Südautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sowohl Wien als auch Wiener Neustadt und das südliche Niederösterreich schnell angebunden sind. Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Technik, Vertrieb, Planung, Beratung oder Verwaltung. Raumaufteilung Die Büroeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von rund 105 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: 3 helle Büroräume mit jeweils ca. 22 m² Großzügiger Seminar-, Besprechungs- oder Empfangsraum mit ca. 21 m² Sozialraum / Küche mit vollwertigen Anschlüssen Vorraum / Gangbereich Modernes WC 2 Parkplätze Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsumfeld Durch die flexible Raumgestaltung eignet sich die Fläche sowohl für Einzelbüros als auch für Teams, Schulungen, Kundengespräche oder Besprechungen. Ausstattung & Highlights Neubau-Erstbezug Moderne Bauweise Helle und freundliche Büroräume Repräsentativer Empfangs- bzw. Seminarraum Eigene Küche / Sozialraum Gewerbe- und Industriestandort mit professionellem Umfeld Sehr gute Verkehrsanbindung Wenige Minuten zur Autobahn Ideal für KMU, Start-ups, Agenturen, Planungsbüros, Handelsunternehmen oder Dienstleistungsbetriebe Sofort bezugsfertig bzw. nach Vereinbarung Nutzen Sie die Chance auf einen modernen Unternehmensstandort in einer der gefragtesten Gewerbelagen im Bezirk Baden.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.8 kWh/m²a

Lage

Etrichstraße, 2542, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 164 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 434

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Baden – 105 m², € 1.736

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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