4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Baden – 167 m², € 2.506

Zur Vermietung gelangt eine moderne Bürofläche im Gewerbegebiet von Kottingbrunn , die sich ideal für Unternehmen eignet, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, eine zeitgemäße Gebäudetechnik und eine sehr gute Verkehrsanbindung legen. Das neu errichtete Bürogebäude bietet einen hochwertigen Erstbezug mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, großzügigen Arbeitsbereichen. Die Bürofläche eignet sich sowohl für klassische Büronutzung als auch für Unternehmen, die Büro und betriebliche Abläufe an einem Standort verbinden möchten. Raumaufteilung Die Büroeinheit verfügt über einen großzügigen Hauptbüroraum , der sich hervorragend als Open-Space-Büro, gemeinsamer Arbeitsbereich oder kombinierter Büro- und Empfangsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird die Fläche durch zwei separate Büroräume , die sich beispielsweise als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder Geschäftsführungsbüros eignen. Darüber hinaus stehen ein Sozialraum mit Küche , getrennte Sanitärbereiche sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Die klare Raumstruktur ermöglicht kurze Wege und eine effiziente Organisation des Arbeitsalltags. Neubau & moderner Gebäudestandard Bei der Immobilie handelt es sich um einen Neubau im Erstbezug . Die Büroräume sind klimatisiert und ermöglichen damit auch während der Sommermonate ein angenehmes Arbeitsklima. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage . In Kombination mit der am Standort vorhandenen Photovoltaikanlage kann ein Teil des dafür benötigten Stroms direkt vor Ort erzeugt werden. Dadurch wird eine energieeffiziente Gebäudenutzung unterstützt und die Abhängigkeit von extern bezogenem Netzstrom reduziert. Photovoltaik & E-Mobilität Ein besonderer Vorteil des Standortes ist das umfassende Energiekonzept. Auf den Dachflächen befinden sich Photovoltaikanlagen zur Erzeugung von Strom direkt am Standort . Für Mitarbeiter, Geschäftsführung und Besucher stehen zudem E-Ladestationen zur Verfügung. Durch die lokale Stromerzeugung mittels Photovoltaik besteht die Möglichkeit, Elektrofahrzeuge zu attraktiven Stromkonditionen direkt am Unternehmensstandort zu laden. Damit bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Unternehmen mit eigener E-Fahrzeugflotte oder für Betriebe, die ihren Mitarbeitern eine zeitgemäße Lademöglichkeit am Arbeitsplatz anbieten möchten. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von 2542 Kottingbrunn und überzeugt insbesondere durch ihre gute Erreichbarkeit. Die A2 Süd Autobahn ist über den nahegelegenen Anschluss Bad Vöslau rasch erreichbar. Dadurch besteht eine ausgezeichnete Verbindung sowohl in Richtung Wien und Baden als auch in Richtung Wiener Neustadt und Graz . Die Lage eignet sich damit besonders für Unternehmen, deren Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner regelmäßig überregional unterwegs sind. Vorteile auf einen Blick Neubau / Erstbezug großzügiger Hauptbüroraum zwei separate Büroräume Sozialraum mit Küche getrennte Sanitärbereiche moderne Klimatisierung energieeffiziente Wärmepumpenanlage Photovoltaikanlage am Standort 2 Parkplätze inkludiert E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge attraktives Energiekonzept durch Stromerzeugung vor Ort Lage im Gewerbegebiet Kottingbrunn rasche Anbindung an die A2 Süd Autobahn sehr gute Erreichbarkeit aus Wien, Baden und Wiener Neustadt Fazit Diese Bürofläche verbindet moderne Arbeitsbedingungen, einen hochwertigen Erstbezug und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer für Unternehmen besonders attraktiven Lage im Gewerbegebiet Kottingbrunn. Die großzügige Raumaufteilung, Klimatisierung, Photovoltaik, E-Lademöglichkeiten sowie die schnelle Anbindung an die A2 machen den Standort zu einer interessanten Lösung für Unternehmen, die einen modernen und langfristig attraktiven Firmenstandort im südlichen Wiener Raum suchen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.