2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Baden – 79 m², € 1.558

Attraktives Geschäftslokal in Hauptplatznähe mit zahlreichen Parkmöglichkeiten

Ebreichsdorf · 2483· Ref. 1C3C356A

Gewerbeimmobilie in Ebreichsdorf, Baden mit 79 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Verfügbar ab 01.04.2026.

1 / 11

€ 1.558€ 20/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 79 m²
Nutzfläche: 79,31 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.04.2026
Referenznummer: 1C3C356A

Finanzielle Details

Miete: € 1.558
Miete netto: € 1.428
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.558
Preis pro m²: € 20/m²

Beschreibung

Dieses helle und freundliche Geschäftslokal überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz sowie durch eine sehr gute Sichtbarkeit. Die Fläche gliedert sich in einen großzügigen Geschäftsraum mit großer Fensterfront, einen separaten Aufenthaltsraum, ein WC sowie einen praktischen Abstellraum. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung als Gastronomiebetrieb nicht vorgesehen ist. Das Objekt eignet sich ideal für Büro, Kosmetik, Einzelhandel oder ähnliche Branchen. Dank der stark frequentierten Lage direkt an der B16 profitierten bereits die Vormieter von einer hohen Kundenfrequenz. Zahlreiche Parkplätze stehen sowohl vor als auch hinter dem Gebäude zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeiter. Im Gebäude befindet sich lediglich ein weiteres Geschäftslokal, das derzeit an einen Friseurbetrieb vermietet ist. Das Lokal wurde zudem kürzlich umfassend modernisiert: Es verfügt über einen neuen, hochwertigen Parkettboden, wurde frisch ausgemalt und ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ebreichsdorf, 2483, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

27.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 169 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 779

Raumaufteilung

39.5 m² pro Zimmer

-96% ggü. Gebietsdurchschnitt (1098.4 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden

Aktuell sind 201 Angebote für gewerbeimmobilien in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit 77% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 197,3 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (76% der gelisteten gewerbeimmobilien).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 201 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Baden – 79 m², € 1.558

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Baden

Günstigste Immobilien in Baden

Neueste Immobilien in Baden

Private Anbieter in Baden

Makler-Angebote in Baden

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?