8-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Baden – 220 m², € 2.915

Zum Haus Zur Vermietung gelangt ein hochwertig saniertes Ein-/Zweifamilienhaus in absoluter Grünruhelage einer Wohnstraße in Enzesfeld (Bezirk Baden). Die Immobilie vereint moderne Energieeffizienz , großzügige 220 m ² Wohnnutzfl äche , 8 Zimmer , 3 Bäder/WCs sowie ein ca. 850 m ² sonniges Grundstüc k mit charmantem Gartenhaus . Ein ideales Zuhause für Großfamilien , Generationenwohnen , Homeoffice , Selbständige, Ärzte und Therapeuten oder für jene, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten. Ausstattung - Hochwertig, modern & energieeffizient * Niedrigenergiehaus, Energieklasse B * Fußbodenheizung in allen Räumen (jeweils separat regelbar) * Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen * Hochwertige Parkettböden (Eiche, matt versiegelt) * Luxuriöse Einbauküche mit Siemens-Geräten * Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in Vorräumen & Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Hansgrohe) * Massivholz-Innentüren in Weißlack/Klarglas * Vaillant-Brennwerttechnik * Tageslicht im gesamten Untergeschoß - selten in dieser Form! Raumaufteilung & Wohngefühl Erdgeschoß - Licht & Großzügigkeit * Überdachter Eingang, heller Windfang und großzügiger Vorraum * Über 40 m² großer Wohnsalon mit offener Küche, Essbereich und Wohnzone * Großzügige Süd- und Westverglasung für ein sonniges Ambiente * Direktzugang auf die südseitige Terrasse und den uneinsehbaren Garten * Modernes Bad mit Dusche und WC * Praktischer Abstellraum * Handgefertigte Eichenholztreppe zu den oberen und unteren Ebenen Obergeschoß - Rückzugsorte mit Weitblick * Insgesamt 4 Schlafzimmer, davon: - zwei Zimmer mit je 17 m² und Zugang zum Westbalkon mit Schneebergblick - ein Zimmer mit 15 m² - ein weiteres mit 10 m² * Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und wunderschönem Südblick Untergeschoß - Wohnen, Arbeiten oder eigene Einheit (mit Außenzugang) * Großzügiges Vorzimmer * Separat begehbarer Wohn-/Büroraum - perfekt für Homeoffice oder Praxis * Weitere zwei Wohn-/Büroräume (ca. 20 m² & ca. 10 m²) * Großes Badezimmer mit Dusche und WC * Technikraum * Alle Räume mit Tageslichtfenstern über Bodenniveau - äußerst selten im UG! Grundstück & Außenbereich - sonnig, gepflegt & idyllisch * 850 m² südseitiges Grundstück mit optimaler Sonnenausrichtung * Neu gestaltete Gartenflächen mit Rollrasen, Rosen, Hortensien, Kirschlorbeerhecke * Obstbaumbestand (Marille, Kirsche, Nuss) * Charmantes Gartenhaus mit Holzterrasse * Automatische Bewässerungsanlage & Mähroboter - minimaler Pflegeaufwand * Wege und Stufen aus hochwertigem Granit * Komplett eingefriedet mit elegantem Aluminium-Zaunsystem, Einfahrtstor & Gegensprechanlage * Zwei PKW-Stellplätze am Grundstück + zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus Bauweise & Sanierungsqualität Das Haus wurde ursprünglich in den 1980er Jahren errichtet, jedoch vollständig entkernt und technisch wie optisch neu aufgebaut. Die Liegenschaft entspricht heute einem modernen Neubau im Niedrigenergiestandard - mit höchstem Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz. Lage & Infrastruktur - Natur & Stadtnähe ideal verbunden Enzesfeld ist eine familienfreundliche Gemeinde südlich von Wien und bietet perfekte Lebensqualität: Mobilität: * ÖBB-Haltestelle im Ort * A2 & B17 in wenigen Minuten erreichbar * Schnelle Anbindung nach Baden und Wien Bildung: * Kindergarten, Volksschule, Schulhort * Montessori-Schule Nahversorgung: * BILLA, ADEG (auch sonntags geöffnet), Bäckerei, Trafik, Post * Zahlreiche Arztpraxen & Apotheke Freizeit & Kultur: * Golfplatz, Tennisplätze, Rad- & Wanderwege * Gastronomie, Café, Heurige * Veranstaltungen im Schloss Enzesfeld, Pfarrkirche & Spitalskirche Besonderheiten * PROVISIONSFREI für den Mieter * Hochwertig saniert - wie ein Neubau * Sonnige Ruhelage * Perfekte räumliche Flexibilität (Familien, Selbständige, Homeoffice) * Energieeffizient & modern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.