Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 112 m², € 2.200.000

Zinshaus (75% befristet/leer) / Top Lage - nahe U-Bahn

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. AD58C940

Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 1 112 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.978/m².

€ 2.200.000€ 1.978/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 112 m²
Grundstücksfläche: 700 m²
Referenznummer: AD58C940

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.200.000
Preis pro m²: € 1.978/m²

Beschreibung

Objektdaten: Grundstücksgröße: ca. 700 m² Gesamtnutzfläche: ca. 1.112 m² - davon befristet: 411 m² - davon leer: 423 m² Kaufpreis: EUR 2.200.000,- Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Zinshaus im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk . Das Gebäude beeindruckt durch die Kennzahlen und die exzellente Lage in einem etablierten Wohnviertel von Wien. Das Zinshaus erstreckt sich aktuell über vier Stockwerke und bietet derzeit eine Nutzfläche von insgesamt ca. 1.112 m² . Weiters ist das Haus zu 75 % bestandsfrei/befristet vermietet . Die Nutzfläche teilt sich aktuell in 9 Wohnungen und ein geräumiges Geschäftslokal auf. Lage: Das Zinshaus befindet sich in einer sehr guten Lage des 21. Bezirks . Die U-Bahn Station U6 Floridsdorf ist nur 5 Geh-Minuten von der Liegenschaft entfernt. Weiters ist der Floridsdorfer Spitz (Infrastruktur, jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafes.... .) nur ca. 400 Meter Fußweg entfernt. Das Spital SMZ-Ost und die SCN-Nord liegen in der unmittelbaren Umgebung. Darüber hinaus befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe, was eine einfache Fortbewegung in der Stadt ermöglicht. Trotz dieser ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet das Zinshaus ein angenehmes Wohnumfeld . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.193 / Monat

bei € 440.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 101.200

Grunderwerbsteuer € 77.000 + Grundbucheintragung € 24.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 112 m², € 2.200.000

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