Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 60,55 m², € 257.474

Immobilie in Wien mit Steuerpotenzial

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 01A04774

Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 60,55 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.252/m².

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€ 257.474€ 4.252/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60,55 m²
Referenznummer: 01A04774

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 257.474
Preis pro m²: € 4.252/m²

Beschreibung

IMMOBILIENINVESTMENT IM GROSSRAUM GRAZ Steuervorteile nutzen. Sachwerte aufbauen. Mieteinnahmen erzielen. Sie suchen eine Immobilieninvestition, die mehr bietet als klassische Mieteinnahmen? Dieses Bauherrenmodell richtet sich insbesondere an Anleger mit höherer Steuerbelastung, die langfristigen Vermögensaufbau mit attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Bereits ab 257.474 EUR beteiligen Sie sich mit 5 % an einem Wohnimmobilienprojekt nahe Graz. Eine höhere Beteiligung ist selbstverständlich möglich und kann individuell an Ihre Investitionsstrategie angepasst werden. Gemeinsam mit weiteren privaten Investoren beteiligen Sie sich an der Entwicklung einer Wohnimmobilie, die anschließend langfristig vermietet wird. Die professionelle Projektabwicklung und laufende Verwaltung erfolgen für Sie - ohne eigenen organisatorischen Aufwand. Warum dieses Investment für Anleger besonders interessant ist: * Beschleunigte Abschreibung der begünstigten Herstellungskosten über 20 Jahre * Nutzung möglicher regionaler Wohnbauförderungen * Steuerliche Berücksichtigung laufender Werbungskosten * Potenzielle Reduktion der persönlichen Steuerbelastung während der Investitionsphase * Langfristige Einnahmen aus der Vermietung * Beteiligung an einem realen Immobilien-Sachwert * Professionelle Projektabwicklung und Verwaltung * Individuell wählbare Beteiligung ab 5 % So entsteht ein Investment mit mehrfacher Wirkung: Steuerliches Potenzial in der Investitionsphase, laufende Mieteinnahmen und langfristiger Vermögensaufbau mit einer Wohnimmobilie im Großraum Graz. Einstieg ab 257.474 EUR für eine 5%ige Projektbeteiligung. Weniger Steuerlast. Mehr Sachwert. Nachhaltiger Vermögensaufbau. Hinweis: Die tatsächlichen steuerlichen Auswirkungen hängen von der persönlichen Einkommens- und Steuersituation sowie von der konkreten Projektgestaltung ab. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen. Lassen Sie sich über unsere verschiedenen Modellvarianten unverbindlich informieren! Karin Juchum [entfernt] staatl.geprüfte Immobilienmaklerin Wir bitten um Verständnis, dass ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer kein Exposé versendet wird, weil wir dem Bauträger gegenüber verpflichtet sind. Provisionsfrei für den Käufer! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck, Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [entfernt]

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Hanreitergasse: ≈ 138 m
Straßenbahnhaltestelle · Hanreitergasse: ≈ 17 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 137 m
Apotheke · Apotheke zum Weinstock: ≈ 74 m
Restaurant · Buschenschank K&K Fuchs: ≈ 231 m
Schule · Paul Grüninger Schule: ≈ 173 m
Kindergarten · Städtischer Kindergarten: ≈ 386 m
Park: ≈ 375 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

66 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

8.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 1 144 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 795 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.076 / Monat

bei € 51.495 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.844

Grunderwerbsteuer € 9.012 + Grundbucheintragung € 2.832 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.076 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 264 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.541/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.252/m² damit 6% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 476,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 1 264 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 60,55 m², € 257.474

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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