4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 111,69 m², € 239.000

Helles Souterrain-Schmuckstück: Fühlt sich an wie Wohnen, ist aber Gewerbe.

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 9A7D7B18

Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 111,69 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1912. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im -1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.140/m².

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€ 239.000€ 2.140/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 111,69 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: -1
Baujahr: 1912
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 9A7D7B18

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 239.000
Preis pro m²: € 2.140/m²

Beschreibung

Diese wunderschöne Immobilie im Souterrain eines sanierten Altbauhauses - nahe dem Floridsdorfer Schlingermarkt - ist ein echtes Schmuckstück. Schon beim Betreten über die kleine Holzstiege gibt sie Ihnen ein heimeliges Gefühl. Die Ziegeldecke, das Fischgrätparkett, der große Kaminofen - der alleine schon alle Räume heizen würde - all das verströmt echte Wohlfühlatmosphäre! Die fast 112m² Fläche sind aufgeteilt in 4 Zimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und ein sehr großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und zweitem WC. Zahlreiche Fenster sorgen für Helligkeit, wie Sie sie in einem Souterrainlokal normalerweise nicht erwarten würden. Die Widmung dafür lautet "Werkstätte". Das bedeutet, Sie dürfen hier gewerbliche, handwerkliche oder freiberufliche Tätigkeiten ausüben und auch ein entsprechendes Gewerbe hier anmelden. Um die "Werkstätte" in eine Wohnung umzuwidmen, wären (laut Architekten) Umbaumassnahmen im Innenhof nötig, sowie die Zustimmung aller Eigentümer des Hauses. AUF EINEN BLICK: Baujahr 1912 Saniertes Wohnhaus Souterrainlokal Nutzfläche 111,69m² Gasetagenheizung, Fußbodenheizung Kaminofen Holz Bad mit Wanne, Dusche und WC Gäste-WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss separates Kellerabteil Autostellplatz (Allgemeinfläche) Innenhof zur allgemeinen Nutzung Zentrale Lage nahe Brünner Straße, Schlingermarkt und Floridsdorfer Bahnhof DIE LAGE: Genial! Ein Eis vom Perugini um´s Eck, einkaufen am Schlingermarkt und zu Fuß zum Bahnhof Floridsdorf mit zahlreichen Buslinien, Straßenbahnlinien sowie U6 und S-Bahn . DIE KOSTEN MONATL. INKL. UST.: EUR 495,50 EUR 346,25 Betriebskosten EUR 149,25 Reparaturrücklage Es sind zur Zeit keine größeren Ausgaben geplant. Der aktuelle Stand der Rücklagen beträgt rd. EUR 87.000,-. DER KAUFPREIS: EUR 239.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 231 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 59.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 488 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 999 / Monat

bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.994

Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 111,69 m², € 239.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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