Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 934 m², € 2.750.000
Renditestarkes Geschäftslokal in Top-Mikrolage 1170 zum Kauf!
Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 1 934 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.422/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 934 m²
- Referenznummer
- CF9FBF76
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.750.000
- Preis pro m²
- € 1.422/m²
Beschreibung
Facts: * Kaufpreis auf Anfrage * 2472/8587 Anteile (WE-Einheit) * ca. 8% Rendite * ca. 1.934 m² Gesamt o ca. 1.837 m² Fitnessstudio o ca. 97 m² Lager Die WE-Einheit mit einer Gesamtnutzfläche von 1.934 m² umfasst das gesamte Erdgeschoß sowie eine Lagerfläche im Keller. Ankermieter des Verkaufsgegenstandes ist FITINN - Österreichs mitgliederstärkste Fitnessstudio-Kette mit über 200.000 Mitgliedern und mehr als 54 Standorten im In- und Ausland. FITINN bezog die Flächen im Jahr 2014 nach umfassendem Umbau und belegt mit rd. 1.837 m² den Großteil des Verkaufsgegenstandes im Erdgeschoß; ein weiteres Lagerabteil von rd. 97 m² im Untergeschoß ist gesondert vermietet. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter [entfernt]
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 17% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 490 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 11.491 / Monat
bei € 550.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 126.500
Grunderwerbsteuer € 96.250 + Grundbucheintragung € 30.250 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
71 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.422/m² damit 79% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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