Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 820 m², € 3.290.000
Neubau-Zinshaus mit sehr hohem Mietpotential - bis zu 4,75 % Rendite
Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 820 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.012/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 820 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FF020
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.290.000
- Preis pro m²
- € 4.012/m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Zinshaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, ganz in der Nähe der im Bau befindlichen U5 Station. Das Objekt hat sehr hohes Mietpotential und es besteht die Möglichkeit nach Neuvermietung der ablaufenden Befristungen die Mieterträge bis März 2029 um ca. 44 % anzuheben (freier Mietzins). Es sind ca. 70 % der Mietverträe befristet Nach Neuvermietung können folgende Erträge erzielt werden: Sollrendite per Nov. 2026: 3,80 % Sollrendite per Aug. 2027: 4,05 % Sollrendite per Okt. 2028: 4,45 % Sollrendite per Nov. 2029: 4,75 % Nutzflächen: 790 m2 Wohnflächen 91 m2 Dachterrassen 820 m2 gewichtete Nutzfläche Als Zubehör gibt es 3 Stk. Stk. PKW-Stellplätze.
Energieausweis
- HWB
- 89.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 57%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 490 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 13.748 / Monat
bei € 658.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 151.340
Grunderwerbsteuer € 115.150 + Grundbucheintragung € 36.190 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
52 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.012/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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