Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 82 m², € 299.000

Raumaufteilung: Gastbereich Küche 2 Toiletten Personalraum Privatraum Gastgarten Keller Beschreibung: Zum Verkauf gelangt ein vor ca 7 Jahren Kernsaniertes, langjähriges Grillrestaurant in der Nebengasse der Hernalser Hauptstraße . Die Gesamtnutzfläche der Liegenschaften von ca. 82 m² setzt sich aus einem ca. 70 m² großen Restaurant inklusiv den ca 12 m² großem Keller, zusätzlich kommt noch der Gastgarten vor dem Restaurant. Die Nutzfläche des Gastroobjekts von ca. 82 m² wird wie folgt aufgeteilt: ein Gastraum von ca. 43 m², Küche von 15,56m² und WC-Anlagen, Privatbereiche von ca. 27 m², derzeitiger Gastgarten mit 3 4er Sitztische und Keller von ca. 12m². Durch die Straße kommt man in ein wunderschön dekoriertes Restaurant mit einem Gastbereich, einer komplett ausgestatteten Küche und Bar und Damen und Herren WCs, Umkleideraum und Privatraum, dazu noch ein Keller im Untergeschoss der Wohnanlage. Die Küche ist für ein Grill komplett ausgestattet. Ausstattung der Küche: 2x Gasgrill, Fritteuse, Mikrowelle, Geschirrspüler, Backoffen, Gasherd. Die Bar hat alles, was man benötigt: Kühlschränke für Getränke, Kaffeemaschine und Geschirrspüler sowie eine Registrierkasse, die man übernehmen kann. Das Restaurant hat keinen Vertrag mit einer Brauerei. Zusätzlich neben den Innenraum gibt es noch ein Gastgarten , mit 3 genehmigten Tischen und 12 Sitzplätze. Hierbei handelt es sich um ein Ganzjahresgarten. Der derzeitige Eigentümer hat bezüglich einer Vergrößerung schon den Antrag beim Magistrat, eingebracht wobei der Gastgarten auf 2 Parkplätze vergrößert wird. Die Kernsanierung der Liegenschaft erfolgte im Jahr 2019-2020. Bei der Kernsanierung wurden die Stromleitungen und die Lüftungsanlage erneuert. (Lüftung übers Dach) Zuzüglich wurde eine Klimaanlage eingebaut, neue Fußbodenheizung installiert sowie alles neu verfließt und die Wände neu gemacht. Der Eigentümer hat auch eine Geräuschisolierung eingebaut und die Küche mit allen Geräten neu ausgestattet, sowie den Gastbereich mit neuen Tischen und Sitzgarnituren. Eine neue Markise wurde ebenso eingebaut für den Gastgarten. Die Markise ist mit einer Fernbedingung elektrisch steuerbar und besitzt einen Windsensor.