Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 232 m², € 599.000
ehemalige Steuerberatungskanzlei mit 2 TG Parkplätze und Innenhof
Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 232 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.582/m². Verfügbar ab 31.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 232 m²
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2000
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 31.07.2026
- Referenznummer
- 019FB7C4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 599.000
- Preis pro m²
- € 2.582/m²
Beschreibung
Objektnr: 1072392 Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [entfernt] | Mail: [entfernt] Ehemalige Steuerberatungskanzlei mit Innenhof - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Zum Verkauf steht eine großzügige ehemalige Steuerberatungskanzlei mit rund 232 m² Nutzfläche sowie einem attraktiven, begrünten Innenhof. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung und bietet zahlreiche Möglichkeiten - ob als repräsentative Kanzlei, Büro, Praxis oder mit Potenzial zur Umgestaltung in großzügigen Wohnraum. Laut Grundbuch ist die Liegenschaft derzeit als Büro gewidmet. In der Betriebskostenabrechnung erfolgt die Aufteilung aktuell je zur Hälfte als Kanzlei und Wohnen. Eine vollständige Umwidmung auf Wohnnutzung wird derzeit geprüft. Nutzen Sie die Chance auf eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Potenzial in angenehmer Innenhoflage. Hinweis: Die Möglichkeit einer vollständigen Wohnwidmung befindet sich derzeit in behördlicher Abklärung und kann zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht zugesichert werden. BK: 825,03 im Jahr 2025 für Top 1a 616,25 im Jahr 2025 für Top 1b
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 77.1 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.503 / Monat
bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.554
Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
79 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.582/m² damit 62% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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