Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 100 m², € 299.000

Geschäftslokal - Büro - Praxis - Atelier in guter Lage mit Schaufenster - zur Miete oder zum Kauf

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. B6068C89

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 100 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.990/m².

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€ 299.000€ 2.990/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Referenznummer: B6068C89

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 2.990/m²

Beschreibung

Zum exklusiven Verkauf und auch zur Vermietung gelangt ein repräsentatives Geschäftslokal im Erdgeschoss eines stilvollen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1901. Die Immobilie erstreckt sich über rund 100m² Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal geeignet für Büro-, Praxis-, Atelier- oder Studiozwecke . Ein separater Kellerraum mit ca. 3 m² ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Objekt wurde bereits umfassend saniert und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Nutzungskomfort. Gleichzeitig eröffnet die Raumstruktur Spielraum für individuelle Gestaltungskonzepte, angepasst an höchste funktionale und ästhetische Ansprüche. Ein einladender Eingangsbereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Die Erdgeschosslage mit großzügigem Schaufenster gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine repräsentative Außenwirkung. Der charakteristische Altbauflair des Hauses verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und unterstreicht ihren nachhaltigen Wert. Das Geschäftslokal wird sowohl zum Kauf , der Kaufpreis beträgt EUR 299.000,- sowie auch zur Vermietung (1400EUR/ Monat netto) angeboten. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Substanz, Charakter und langfristigem Wertpotenzial in urbaner Wiener Lage zu erwerben. Für das gegenständliche Objekt liegt eine rechtskräftige Betriebsanlagengenehmigung vor. Die Liegenschaft wurde bislang als Bordell geführt und entsprechend genutzt. Diese bewilligte Nutzung kann - auf Grundlage der bestehenden Genehmigung - weiterhin fortgesetzt werden. Zugleich eröffnet die Widmung des Objekts attraktive Perspektiven für eine alternative, genehmigungsfähige Verwendung. Damit vereint die Immobilie die Sicherheit einer bestehenden betrieblichen Grundlage mit der unternehmerischen Freiheit zur konzeptionellen Neuausrichtung. Sie bietet sowohl Kontinuität im bisherigen Geschäftsmodell als auch Potenzial für eine individuelle, zukunftsorientierte Entwicklung. Bei Interesse an einer Besichtigung und auch für weitere Fragen stehe ich gerne zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 464 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

99 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 100 m², € 299.000

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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