Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 74 m², € 215.000
** ECKLOKAL NÄHE LUGNER CITY MIT GASTRO-GENEHMIGUNG - IHR KONZEPT STARTET HIER **
Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 74 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.894/m². Verfügbar ab 28.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74 m²
- Nutzfläche
- 74,3 m²
- Stockwerk
- 0
- Verfügbar ab
- 28.04.2026
- Referenznummer
- 12FF123D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 215.000
- Preis pro m²
- € 2.894/m²
Beschreibung
Ecklokal mit Gastro-Genehmigung in Top-Lage - Ihr Konzept startet hier Zum Verkauf gelangt ein attraktives Geschäftslokal in markanter Ecklage im 16. Wiener Gemeindebezirk , das durch seine hohe Sichtbarkeit, flexible Nutzung und hervorragende Voraussetzungen für Gastronomie überzeugt. Dieses Objekt bietet die perfekte Bühne für Ihr Konzept - ob Café, Bar oder individuelles Gastroprojekt . Ein besonderer Vorteil: Es liegt bereits eine Betriebsanlagengenehmigung für Gastronomie / Cafébetrieb vor, inklusive großzügiger Öffnungszeiten von Montag bis Sonntag von 09:00 bis 02:00 Uhr . Die Fläche - bereit für Ihre Vision Auf rund 75 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch vielseitig nutzbar ist. Das Lokal ist bereits mit wichtigen Grundlagen ausgestattet und ermöglicht einen raschen Start: Barbereich vorhanden Be- und Entlüftungsanlage Vorgesehener Bereich für eine Küche (keine Küche vorhanden - freie Gestaltung möglich) Praktischer Abstellraum 3 separate Toiletten (Damen, Herren, Personal) Ein zusätzlicher Mehrwert ist der ca. 20 m² große Keller , der ideal als Lager- oder Vorbereitungsfläche genutzt werden kann. Ausstattung & Vorteile ca. 75 m² Nutzfläche ca. 20 m² Keller Ecklokal mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit Gastronomie-Genehmigung vorhanden Öffnungszeiten bis 02:00 Uhr möglich Fußbodenheizung im gesamten Lokal Heizung über Kombitherme Be- und Entlüftungsanlage Flexible Gestaltungsmöglichkeiten Keine bestehende Küche - volle Freiheit für Ihr Konzept Kostenübersicht Betriebskosten: ca. EUR 450,- brutto inkl. Rücklage Strom & Gas: verbrauchsabhängig Kaufpreis EUR 215.000,- Fazit Ein seltenes Ecklokal mit Gastronomie-Genehmigung und maximaler Flexibilität in einer belebten Lage Wiens. Die Kombination aus Sichtbarkeit, genehmigtem Betrieb, vorhandener Infrastruktur und freier Gestaltungsmöglichkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv - sowohl für Gastronomen mit Vision als auch für Investoren mit Blick für Potenzial . Hier entsteht nicht nur ein Lokal. Hier entsteht Ihr nächster erfolgreicher Standort. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung! [entfernt] IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 212 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.824/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.894/m² damit 58% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 482,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 212 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.824/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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