Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 031 m², € 2.300.000

Objektdaten: Grundstücksgröße: ca. 669 m² Bestandsnutzfläche: ca. 1.031 m² (zusätzlich 5 vermietete Stellplätze im Innenhof) Bewilligtes Dachboden-Potenzial gewichtet: ca. 401 m² Jahresnettoertrag: ca. EUR 106.807- Kaufpreis: EUR 2.300.000 ,- Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Wiener Zinshaus im beliebten 15. Bezirk. Das Gebäude beeindruckt durch seine charmante Architektur und die exzellente Lage in einem etablierten Wohnviertel von Wien. Das Zinshaus erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet derzeit eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 1.031 m². Der allgemeine Zustand ist überaus gut, alle Wohnungen sind der Kategorie A zuzuordnen und einige Wohnungen verfügen sogar über Freiflächen. Das Zinshaus teilt sich auf in 17 Wohnungen , mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 840 m², welche zu ca. 90% befristet vermietet sind und ein Geschäftslokal mit Lager (unbefristeter Mietvertrag) mit einer Nutzfläche von etwa 191 m² auf. Durch die Befristungen könnte das Haus bis 2028 fast vollständig bestandsfrei werden , wenn von einem Käufer gewünscht. Zusätzlich gibt es im Hoftrakt 3 Garagen mit gesamt 5 PKW-Stellplätzen . Weiters liegt eine gültige Bau-Bewilligung für eine Dachgeschoss-Aufstockung aus 2024 vor. Durch das bewilligte Aufstockungspotenzial von ca. 401 m² an gewichteter Wohn-Nutzfläche könnten zusätzliche Einheiten geschaffen werden, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen. Im Dachgeschoss hat man eine beeindruckende Aussicht über ganz Wien, bis hin zur Gloriette . Der Jahresnettoertrag beträgt im Moment: EUR 106.807,- , was beim derzeitigen Kaufpreis eine IST-Rendite von über 4,6% per anno ergibt. Lage: Das charmante Zinshaus befindet sich im 15. Bezirk von Wien, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil, der für seine kulturelle Vielfalt und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - die U-Bahnstation Johnstraße (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtzentrums sowie anderer Bezirke ermöglicht. Darüber hinaus sorgen die in drei Geh-Minuten erreichbaren Straßenbahnlinien 10 & 52 und diverse Buslinien für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Zusammenfassung: Zinshaus in begehrter Lage des 15. Bezirk Wiens aktuelle Nutzfläche von 1.031 m² bewilligte Aufstockung von ca. 401 m² fast vollständig befristete Mietverträge hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindungen beeindruckende IST-Rendite von ca. 4,6 % per anno. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.