Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 031 m², € 2.600.000

Die Immobilie ist ein Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial. Die Lage im 15. Bezirk ist hervorragend, da es in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof liegt. Dieses Zinshaus bietet großes Potenzial für Investoren, die nach einer lukrativen Möglichkeit suchen, in eine sich schnell entwickelnde Gegend zu investieren. Die Möglichkeit des Ausbaus des Dachgeschosses sowie die bereits vorhandene Nutzfläche im Bestand bieten vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Lage in der Nähe des Westbahnhofs und andere Attraktionen im Bezirk machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für zukünftige Investoren. Allg. Informationen: Grundstücksfläche 669 m² Bauvorhaben: Zu- und Dachgeschossausbau Bestands Wohnnutzfläche ca. 1.031 m² Baubewilligung Dachgeschoss/Erziehbare Neubau Nutzfläche Dachgeschoss ca. 381,15 m² Baugenehmigt, zzgl. Außenfläche ca. 114,13 m² Bruttogeschoss Flachen Anzahl: KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 4.OG 1.OG Derzeitiger Zustand: Sanierungsbedürftig, Voll-Vermietet und Projektiert Bestand 17 Wohneinheiten zuzüglich 5 KFZ-Stellplätze Nettoeinnahmen pro Jahr EUR 105.293,04 zzgl. Ust. Betriebskostenvorschreibungen pro Jahr EUR 41.686,20 zzgl. Ust. Nettorendite pro Jahr ca. 4,049 % Rechtskräftiger Baubescheid / Baubewilligung vorhanden Projekt Baubewilligt, diverse Unterlagen liegen vor! Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten! Kaufpreis: EUR 2.600.000, -- Projektiert inklusive DG-Baubewilligung Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhänder Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.