14-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 853 m², € 4.400.000

Kurzzeitvermietung mit hochwertigen Apartments in guter Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. B9033E39

Gewerbeimmobilie in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 853 m² Wohnfläche, 14 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.158/m².

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€ 4.400.000€ 5.158/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 853 m²
Zimmer: 14
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: B9033E39

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.400.000
Preis pro m²: € 5.158/m²

Beschreibung

Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater unverbindlich und kostenfrei! Es werden von Verkäuferseite nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis akzeptiert. Die 14 hochwertig ausgestatteten Apartments wurden 2022 generalsaniert und verfügen über Hitachi Klimaanlagen, Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über hochwertige Ochsner Luftwärmepumpen, voll ausgestattete Möblierung inklusive Einbauküche und die meisten der Apartments über Balkon, Terrasse oder Loggia. Die gewichtete Fläche von 12 Apartments liegt zwischen 44 m² und 63 m², die beiden Dachgeschosswohnungen haben eine gewichtete Fläche von ca. 94 m². Es ist eine Loxone Steuerung zur Regelung der Einzelräume und elektrische Raffstores zur Beschattung vorhanden. Die Aluminium-Kunststoff Balkontüren sind 3-fach verglast. Türen, Parkett, Fliesen, Sanitärausstattung, Möblierung, TVs, Küchengeräte wurden hochwertig ausgewählt. In den größeren Einheiten im Dachgeschoss wurden Starpool Dampfduschen verbaut. Es sind Gorenje Waschtrockner in den Apartments. Die Apartments befinden sich in einem sehr gepflegten Haus mit sehr guter Infrastruktur und perfekter Anbindung in die Wiener Innenstadt. Die 14 Apartments bilden Mehrheits Wohnungseigentum des Hauses. Es besteht eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für die Kurzzeitvermietung der Apartments, das Gebäude ist mit einer Brandmeldeanlage, Druckbelüftungsanlage, Sicherheitsbeleuchtung und Videoüberwachung ausgestattet, die Lage des Gebäudes ist außerhalb der definierten Wiener Wohnzone. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 314.286

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 488 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 18.386 / Monat

bei € 880.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 202.400

Grunderwerbsteuer € 154.000 + Grundbucheintragung € 48.400 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

29 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

14-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 853 m², € 4.400.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

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