Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 382 m², € 6.500.000

Das Eckzinshaus, das sich in einem sehr guten Gesamtzustand befindet und in einer perfekten Lage im 12. Bezirk liegt. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 29 Einheiten, die eine Gesamtfläche von 434 m² laut Grundbuch aufweisen. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 1381,66 m². Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, für das bereits eine bauwillige Planung (bereits abgelaufen) von etwa 325 m² Wohnnutzfläche zuzüglich Terrassen vorliegt. Die gesamten 29 Wohneinheiten wurden kernsaniert und werden derzeit erfolgreich als AirBnB bis Ende Juni 2025 vermietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial. Die Lage, der gute Zustand und die Möglichkeit zur Erweiterung machen diese Liegenschaft zu einer attraktiven Option für zukünftige Investoren. Allg. Informationen: Grundstücksfläche: 434 m² Wohnnutzfläche ca. 1.381,66 m² Dachgeschoss ca. 325 m² zuzüglich Terrassenfläche ausbaufähig (Baubewilligung bereits abgelaufen), es ist notwendig, einen neuen Bauantrag zu stellen! Bruttogeschoss Flachen Anzahl: KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 4.OG Derzeitiger Zustand: Airbnb/Apartment Gebäude Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten. Kaufpreis: EUR 6.500.000, -- ohne Baubewilligung Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.