Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 723 m², € 10.500.000

Zum Verkauf steht eine exklusive Beherbergungsstätte die alle Anforderungen eines effizienten Service Apartment Betriebes in erstklassiger Lage in Hetzendorf erfüllt. Objektdaten: 31 Wohnungen 912 m² Grundstücksfläche 1.723 m² Wohnfläche 2.747 m² Gesamtnutzfläche auf sechs Geschosse /2.319 m² Ober- und 428 m² Untergeschoß 379 m² Balkon und Terrassen 243 m² Gartenfläche 17 Tiefgaragenplätze und Technik- und Lagerflächen E-Ladestationen Kabel/Sat TV Gastronomiebereich im EG Die Beheizung erfolgt über eine Luft- Wasser, Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung. Zusätzlich unterstützt eine ca 3,7 kW starke Photovoltaikanlage die Eigenversorgung. Darüber hinaus verfügt das Objekt über zentrale Lüftungssysteme für Apartments und Gastronomie, separate Küchen- und Sanitärlüftung, eine CO-gesteuerte Garagenentlüftung sowie umfassende Sicherheits- und Brandschutztechnik, inklusive Brandmeldeanlage, Sicherheitsbeleuchtung und normgerechter Elektroinstallation. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Geschosse und gewährleistet barrierefreien Zugang. Die Liegenschaft ist baulich ein Massivbau und präsentiert sich als Neubau mit moderner Architektur und nachhaltiger Gebäudetechnik. Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt dieses Objekts. Die exzellente Verkehrsanbindung garantiert eine optimale Erreichbarkeit: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnstationen, eine U-Bahn-Station sowie ein Bahnhof. Auch der Anschluss an die Autobahn ist schnell und unkompliziert zu erreichen, was sowohl für Mieter als auch für Besucher einen erheblichen Mehrwert darstellt. Neben der hervorragenden Infrastruktur profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ein ideales Umfeld für Familien und Berufstätige. Ebenso befinden sich Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung, die den Alltag angenehm und stressfrei gestalten. Mit einem Kaufpreis von 10.500.000,00 EUR präsentiert sich dieses Zinshaus als eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, die durch Lage, Zustand und Infrastruktur überzeugt. Nutzen Sie die Chance, in ein hochwertiges Renditeobjekt im Herzen von Wien zu investieren und profitieren Sie von den attraktiven Erträgen und der sicheren Wertentwicklung dieser Immobilie. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.