Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 813 m², € 4.100.000

Projektentwicklung mit Geschichte - genehmigtes Apartmenthaus in etablierter Wiener Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. D433913E

Gewerbeimmobilie in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 813 m² Wohnfläche.

€ 4.100.000Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 813 m²
Grundstücksfläche: 813 m²
Referenznummer: D433913E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.100.000

Beschreibung

In gewachsener Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren mit Weitblick: Ein außergewöhnliches Grundstück mit rund 813 m² Fläche, das nicht nur durch seine Substanz, sondern vor allem durch sein Entwicklungspotenzial überzeugt. Das Bestandsobjekt - ein historisch geprägtes Gebäude mit besonderem Charakter - bietet die ideale Grundlage für eine zukunftsorientierte Neuausrichtung. Eine rechtskräftige Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen Apartmentprojekts liegt bereits vor und ermöglicht einen raschen Projektstart ohne zeitintensive Vorlaufphase. Geplant ist die Realisierung von zwei Baukörpern mit insgesamt 61 Apartments: Haus 1 mit 35 Einheiten Haus 2 mit 26 Einheiten Die geplante Gesamtnutzfläche beträgt rund 1.987,83 m² und bietet damit eine attraktive Größenordnung für nachhaltige Vermietungs- oder Verwertungsstrategien. Die Kombination aus bestehender Widmung, genehmigter Planung und urbaner Nachfrage schafft ein solides Fundament für eine wirtschaftlich interessante Entwicklung. Insbesondere im Bereich kompakter Wohnformen bzw. Apartments zeigt sich in Wien eine konstant hohe Nachfrage - sowohl im klassischen Mietsegment als auch im Bereich Serviced Living. Highlights im Überblick: Rund 813 m² Grundstücksfläche Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial Rechtskräftige Baugenehmigung für Apartmenthaus Zwei Baukörper mit insgesamt 61 Einheiten Ca. 1.987,83 m² geplante Nutzfläche Attraktives Investment in wachstumsstarkem Wohnsegment Ein Projekt für Investoren, die Substanz erkennen und Potenziale konsequent umsetzen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen sowie die genehmigte Planung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.7 km

ab Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 490 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 17.132 / Monat

bei € 820.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 188.600

Grunderwerbsteuer € 143.500 + Grundbucheintragung € 45.100 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

30 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

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