Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 76 m², € 49.000

Ihr neues Lager oder Kapitalanlage: 76 m² flexibel nutzbar

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 019FFF79

Gewerbeimmobilie in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 76 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 641/m². Verfügbar ab 14.08.2026.

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€ 49.000€ 641/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76 m²
Nutzfläche: 76,4 m²
Verfügbar ab: 14.08.2026
Referenznummer: 019FFF79

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 49.000
Preis pro m²: € 641/m²

Beschreibung

Dieses Lager/Magazin in der Tichtelgasse 15 bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger - ein hervorragendes Investment, Mit ca. 76 m² Nutzfläche liegt es im Kellergeschoss eines gepflegten Hauses. DIE DETAILS *ca. 76 m² Nutzfläche (Voraum und 3 Lagerräume) *Leerstand - flexible Nutzung möglich *Modernes Gebäude, gepflegter Zustand *ruhige Wohnstraße - gute Infrastruktur LAGE & INFRASTRUKTUR *Die Station Längenfeldgasse der U-Bahnlinien U4 (Heiligenstadt - Hütteldorf) und U6 (Siebenhirten - Floridsdorf) sowie die Buslinien 10A und 63A sind fußläufig erreichbar. *Zahlreiche Gastronomieangebote in der Umgebung. *Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20-25 Minuten, der Wiener Hauptbahnhof in ca. 15-20 Minuten erreichbar. *Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind fußläufig sehr gut im Umfeld der Meidlinger Hauptstraße bzw. dem Meiselmarkt erreichbar. Im nahen Umfeld befinden sich zudem Kindergärten, Schulen, Apotheken und weitere Infrastruktureinrichtungen. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 49.000,- . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 48.5 kWh/m²a

Lage

Tichtelgasse Lager/Magazin, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 1 099 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 37.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 458 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 205 / Monat

bei € 9.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 2.254

Grunderwerbsteuer € 1.715 + Grundbucheintragung € 539 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 76 m², € 49.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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