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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 363 m², € 1.950.000

Fast Bestandsfrei & DG-Ausbaupotenzial

Angebot von willhaben.at · Anbieter: 4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. CF608C10

Gewerbeimmobilie in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 1 363 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.431/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 6.3 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 8.148. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 89.700 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 45 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 46 Tagen geprüft.

€ 1.950.000€ 1.431/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 363 m²
Grundstücksfläche: 591 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: CF608C10

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.950.000
Preis pro m²: € 1.431/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Passende Suchprofile: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

45 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 1 528 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 288 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.148 / Monat

bei € 390.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 89.700

Grunderwerbsteuer € 68.250 + Grundbucheintragung € 21.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 8.148 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

68 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 45 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: 4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 03.09.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 413 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.740/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.431/m² damit 79% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 487,8 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

Wie finde ich eine passende Immobilie?

Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?

Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 413 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

3. Kontakt und Bestätigung: Name und E-Mail. Sie sehen, wer Ihre Anfrage erhält, und bestätigen einmal.

Danach: Ihre Anfrage wird gespeichert und nur an die von Ihnen gewählten Makler (oder das wohno-Team) weitergeleitet. Der Anbieter dieser Anzeige erhält sie nicht. Eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist. Fragen zu diesem Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche

2. Makler

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Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

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Diese 7 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 1.960.000 €	–	ca. 1.365 m²	1120 Meidling
2	Gewerbeimmobilie	ca. 3.000.000 €	–	ca. 1.345 m²	1220 Donaustadt
3	Gewerbeimmobilie	ca. 2.940.000 €	–	ca. 1.390 m²	1100 Favoriten
4	Gewerbeimmobilie	ca. 4.900.000 €	–	ca. 1.345 m²	1210 Floridsdorf
5	Gewerbeimmobilie	ca. 4.900.000 €	–	ca. 1.350 m²	1210 Floridsdorf
6	Gewerbeimmobilie	ca. 5.880.000 €	–	ca. 1.365 m²	1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
7	Gewerbeimmobilie	ca. 6.500.000 €	–	ca. 1.380 m²	1120 Meidling

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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