Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 343 m², € 990.000

Attraktives Zinshaus-Potenzial in Top-Lage Meidling mit Studie - ca. 936 m² erzielbare Wohnnutzfläche + Außenflächen

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. B21E5C5D

Gewerbeimmobilie in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 343 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.886/m².

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€ 990.000€ 2.886/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 343 m²
Grundstücksfläche: 385 m²
Baujahr: 1910
Referenznummer: B21E5C5D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 990.000
Preis pro m²: € 2.886/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus-Potenzialobjekt mit bestehender Studie - ca. 936,81 m² erzielbare Wohnnutzfläche zzgl. großzügiger Außenflächen . Das gegenständliche Angebot umfasst einen substanziellen Teil der Liegenschaft (ca. 343 m² von insgesamt 415 m² Bestandsfläche) und eröffnet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten in sehr gefragter Lage. Das Bestandsobjekt gliedert sich wie folgt: Haupthaus: Errichtet ca. 1900 (ursprünglich eingeschossig, teilweise unterkellert), Erweiterung bzw. Aufstockung in den Jahren 1964/65 auf zwei Stockwerke - entsprechende Pläne vorhanden . Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand , zusätzlich besteht attraktives Potenzial für einen Dachbodenausbau . Nebengebäude: Errichtet 1927 auf Sockel, bestehend aus einer Souterrain-Wohnung sowie einem weiteren Geschoss - ebenfalls mit vorhandenen Plänen . Auch dieses Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand . Grundstücksfläche gesamt: ca. 385 m² Entwicklungspotenzial: Für Teile der Bestandsflächen wurden bereits Vereinbarungen zur vorzeitigen Auflösung bestehender Mietverhältnisse getroffen , wodurch eine zeitnahe Bestandsfreimachung in Aussicht steht und ein Projektstart wesentlich erleichtert wird. Die im Eigentum befindlichen Flächen bieten somit eine sehr gute Ausgangsbasis für eine Projektentwicklung . Eine weiterführende Abstimmung mit dem Miteigentümer eröffnet zusätzliche Perspektiven zur ganzheitlichen Entwicklung der Liegenschaft . T O P L a g e : Die öffentlichen Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Der Bahnhof Meidling , aber auch die U6 Niederhofstraße sind fußläufig erreichbar. Auch die Buslinie 59A , die Straßenbahnlinie 62 und die Badner Bahn befinden sich in der unmittelbaren Umgebung - man genießt somit eine besondere Nähe zur historischen Wiener Innenstadt . Weiters sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten, Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten gegeben. Die schöne Meidlinger Hauptstraße befindet sich ebenso "um's Eck" und lädt zum Einkaufen, Flanieren, Verweilen, Treffen und Kommunizieren ein. Kaufpreis: EUR 990.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter der Rufnummer [entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 282.7 kWh/m²a

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 491 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.137 / Monat

bei € 198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.540

Grunderwerbsteuer € 34.650 + Grundbucheintragung € 10.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

89%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

68 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 343 m², € 990.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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