Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 73 m², € 289.000

Investieren mit Weitblick - Langfristig vermietetes Geschäftslokal mit 4,98 % Rendite in frequenzstarker Wiener Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 2B9183EC

Gewerbeimmobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.944/m².

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€ 289.000€ 3.944/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73 m²
Nutzfläche: 73,28 m²
Baujahr: 1959
Referenznummer: 2B9183EC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 289.000
Preis pro m²: € 3.944/m²

Beschreibung

Investieren mit Weitblick Langfristig vermietetes Geschäftslokal mit 4,98 % Rendite in frequenzstarker Wiener Lage Inmitten eines lebendigen Wiener Umfelds eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Weitblick: Ein bereits vermietetes Geschäftslokal, das nicht nur durch seine Lage, sondern vor allem durch seine stabile Ertragskraft überzeugt. Hier investieren Sie nicht in Möglichkeiten - sondern in eine laufende Realität mit planbarer Zukunft. Das Geschäftslokal erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 73,28 m² und präsentiert sich als funktional geschnittene Einheit mit klarer Struktur. Der großzügige Verkaufsraum bildet das Herzstück des Lokals und bietet ausreichend Fläche für eine ansprechende Warenpräsentation sowie ein angenehmes Kundenerlebnis. Großzügige Glasfronten zur Straßenseite sorgen dabei nicht nur für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, sondern lassen viel Tageslicht in den Innenraum strömen. Dadurch entsteht eine helle, einladende Atmosphäre, die sowohl die Präsentation der Ware als auch die Wahrnehmung des Geschäfts im Straßenbild maßgeblich unterstützt. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und optimale Kundenführung - von der ersten Wahrnehmung im Außenbereich bis hin zum gezielten Einkauf im Inneren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das die funktionale Einheit sinnvoll abrundet. Die Immobilie ist aktuell an ein Modegeschäft vermietet - eine Nutzung, die sich ideal in das urbane Umfeld einfügt und von der vorhandenen Frequenz profitiert. Besonders hervorzuheben ist der befristete Mietvertrag bis zum Jahr 2033, der Ihnen als Eigentümer eine langfristige Planungssicherheit garantiert. Mit einer attraktiven Rendite von 4,98 % stellt dieses Objekt eine solide Kapitalanlage dar, die Stabilität und Standortqualität vereint. Ein Investment, das durch seine Klarheit besticht: langfristig vermietet, solide Rendite, etablierter Standort. Dieses Geschäftslokal eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und Kontinuität legen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ----------- Jürgen Nussbaumer konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] -----------

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 235.1 kWh/m²a

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 475 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.208 / Monat

bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.294

Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

49 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 73 m², € 289.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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