3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 44 m², € 45.000
44,5 m² Werkstatt im Souterrain | 1100 Wien | Direkter Straßenzugang
Gewerbeimmobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 44 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im Souterrain. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.023/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44 m²
- Grundstücksfläche
- 44 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- Souterrain
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FD1C0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 45.000
- Preis pro m²
- € 1.023/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ca. 44,5 m² großes Souterrainlager mit straßenseitigem Zugang in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk mit WC. Dadurch können Be- und Entladearbeiten bequem direkt vor dem Objekt durchgeführt werden, was eine einfache und praktische Nutzung ermöglicht. Die Fläche verfügt über eine Beleuchtung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe, Onlinehändler sowie Privatpersonen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Lage
Davidgasse 32, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 15.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 23.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 188 / Monat
bei € 9.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 2.070
Grunderwerbsteuer € 1.575 + Grundbucheintragung € 495 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
7 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.023/m² damit 85% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Jennifer Pichler
Privatverkauf