2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 79 m², € 149.000
Aufregende Möglichkeiten erwarten Sie in diesem geräumigen Souterrain Lager
Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 79 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.886/m². Verfügbar ab 15.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 79 m²
- Zimmer
- 2
- Verfügbar ab
- 15.04.2026
- Referenznummer
- EABED0FF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 149.000
- Preis pro m²
- € 1.886/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Lager in einer der bestangebundenen Lagen des 9. Bezirks (Alsergrund). Mit einer großzügigen Aufteilung auf 2 Räume bietet dieses Objekt nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine exklusive Atmosphäre für kreative Projekte Das Objekt befindet sich in einem geschichtsträchtigen Eckgebäude. Highlights & Lage Zentrale Drehscheibe: Direkt am Franz-Josefs-Bahnhof gelegen. Perfekte Erreichbarkeit: U-Bahn: U4 Friedensbrücke in nur 5 Gehminuten. Straßenbahn: Linien D, 5, 33 in 3 Minuten zu Fuß. Bus: Linie 40A in 3 Gehminuten. Zug: S40, R, REX (Franz-Josefs-Bahnhof) in 4 Minuten zu Fuß. Verfügbarkeit: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung. Kosten: Kaufpreis Euro 149.000,00 Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [entfernt].
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 124.6 kWh/m²a
Lage
Grundlgasse, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 1 099 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 74.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 12.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 459 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 623 / Monat
bei € 29.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.854
Grunderwerbsteuer € 5.215 + Grundbucheintragung € 1.639 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
38 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 514 m², € 1.249.850
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 258 m², € 1.490.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 103 m², € 249.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 63 m², € 126.500
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 76 m², € 106.500
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 117 m², € 495.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 214 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.886/m² damit 72% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,8 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 214 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 150 m², € 240.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 35,02 m², € 180.909
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 803 m², € 2.000.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 983 m², € 1.970.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 142 m², € 695.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 208,49 m², € 2.700.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Top-Immobilien in Wien
Kauf165-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 78.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf150-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 67.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 4 050 m², € 17.800.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 564,85 m², € 14.900.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 20 m², € 100
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 1.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 264 m², € 3.457
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 39 m², € 19.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Neueste Immobilien in Wien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 150 m², € 240.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 35,02 m², € 180.909
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 803 m², € 2.000.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 983 m², € 1.970.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Private Anbieter in Wien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 150 m², € 240.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m²
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m², € 99.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 214 m², € 449.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Makler-Angebote in Wien
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 35,02 m², € 180.909
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 803 m², € 2.000.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 983 m², € 1.970.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 142 m², € 695.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ESTINA Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten