Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 51 m², € 299.000

Geschäftslokal auf der Josefstädter Straße | 52 m² auf zwei Ebenen | ab Herbst beziehbar

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080· Ref. EF8373C8

Gewerbeimmobilie in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.810/m². Verfügbar ab 18.06.2026.

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€ 299.000€ 5.810/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51 m²
Nutzfläche: 51,46 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1918
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 18.06.2026
Referenznummer: EF8373C8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 5.810/m²

Beschreibung

Eine Adresse an der Josefstädter Straße macht Werbung fast überflüssig — die Laufkundschaft kommt von selbst. Dieses Geschäftslokal liegt direkt an der Haupteinkaufsstraße des 8. Bezirks und bietet auf zwei Ebenen alles, was Sie für Ihren Start brauchen: Schaufenster zur Straße, eigene Galerie, Klimaanlage und eine vollständige Ausstattung. Das Objekt ist derzeit vermietet und ab September 2026 verfügbar — genug Zeit, um Ihr Konzept in Ruhe vorzubereiten. Erdgeschoss — 32 m² Straßenseitig gelegen, mit bodentiefem Schaufenster zur Josefstädter Straße. Tageslicht bis in den hinteren Bereich. Was immer Sie hier ausstellen, präsentieren oder verkaufen — Passanten sehen es, bevor sie eintreten. Im hinteren Teil: Teeküche und eigenes WC. Galerie — 20 m² Über eine Holztreppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Behördlich genehmigt (Baubewilligung MA 37, gemäß §70 Bauordnung Wien, 2014). Nutzen Sie die Fläche als Büro, Lager, Personalraum — oder als erweiterte Ausstellungsfläche. Ausstattung Maßgefertigte Einbauschränke, Spiegel, Beleuchtung, Klimaanlage und Küche — alles vorhanden. Ab September übernehmen Sie ein eingerichtetes Lokal ohne Renovierungsbedarf. Nutzung Der Wohnungseigentumsvertrag gestattet eine breite gewerbliche Nutzung: Geschäftslokal, Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio, Galerie, Friseursalon. Auch ein Café ohne eigene Speisenzubereitung ist grundsätzlich möglich — bei Bedarf begleiten wir Sie durch den Genehmigungsprozess der MA 36. Lage Josefstädter Straße — belebt, etabliert, hervorragend angebunden. U6-Station Josefstädter Straße fußläufig erreichbar, Straßenbahnlinien 2 und 5 direkt vor der Tür. Ringstraße und Rathaus in wenigen Minuten. Eckdaten Kaufpreis: EUR 299.000 Gesamtfläche: ca. 52 m² (EG 32 m² + Galerie 20 m²) Betriebskosten: EUR 233,99 brutto/Monat (inkl. Rücklage) Derzeit vermietet — ab September 2026 verfügbar HWB: 207,2 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE: 1,42 (Klasse C) EA gültig bis: 24.04.2029 Lokale in dieser Lage werden selten frei — und kommen ebenso selten zweimal. Besichtigung vereinbaren: Elena Iakovleva [entfernt] ImmoLöwin GmbH Die ImmoLöwin GmbH ist als Doppelmakler tätig. Bei Ankauf fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Einige der verwendeten Fotos können mit Hilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 207.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 495 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

105 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 51 m², € 299.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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