Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 82 m², € 449.000
Saniertes, leeres Geschäftslokal/Büro in Toplage Bandgasse!
Gewerbeimmobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 82 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.476/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 82 m²
- Stockwerk
- EG
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- C5C70418
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 449.000
- Preis pro m²
- € 5.476/m²
Beschreibung
Das perfekt aufgeteilte Erdgeschosslokal wurde 2018 aufwendig generalsaniert und befindet sich inmitten des pulsierenden 7.Bezirks. Eckdaten: - Rd. 82 m² - Stilvolle Totalsanierung 2018 - optimaler Grundriss mit 4 Fensterachsen auf die Straße - Fußbodenheizung - aktueller Mietvertrag endet am 30.09.2026 - Hauptmietzins pro Monat bisher: € 1.603,32 netto zzgl. BK und USt. --> entspricht bei o.a. Kaufpreis einer Rendite von rd. 4,25 % - Lokal wird leer an den Käufer übergeben Die Immobilien kann sowohl als Büro als auch als Geschäftslokal genutzt werden. Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! PANO Immobilienberatung GmbH
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 128 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Bandgasse 28, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 77%
von 1 144 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 795 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.876 / Monat
bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.654
Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 88 / Monat
Energieklasse D (HWB 128 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.964 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Wettbewerb im Umkreis
105 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 264 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.541/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.476/m² damit 21% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 476,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 264 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.541/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 250 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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