Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 100 m², € 8.500.000
Hidden Champion - Top Geldanlage - Zinshaus in Bestlage Nähe Spittelberg
Gewerbeimmobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 1 100 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.071/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 100 m²
- Nutzfläche
- 1 400 m²
- Grundstücksfläche
- 400 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- A4B647CD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 8.500.000
- Preis pro m²
- € 6.071/m²
Beschreibung
Eine hervorragende Geldanlage mit Potential in bester, sehr begehrter Innenstadtlage, Nähe Spittelberg. Dieses wunderschöne Gebäude besteht aus 12 Wohnungen sowie einem Gastronomielokal, allesamt sind die Objekte in einem sehr guten Zustand. Das Objekt: 1.)1 Wohnung, ein Altmieter, ist derzeit gut vermietet. 2.)6 Wohnungen sind derzeit bestandsfrei, wovon 4 Wohnungen bereits komplett saniert wurden. Bei 3 Wohnungen wurde bereits ein Antrag auf Kurzzeitvermietung gestellt. 3.)3 weitere Wohnungen sind auf 3 Jahre befristet vermietet. 4.)Der Rohdachboden, 2 Wohnungen, wurde seinerzeit nicht ausgebaut und unbefristet vermietet, aber mit der Verpflichtung, das Dachgeschoß auf Eigenkosten auszubauen. Es ist bereits fertiggestellt und bewohnt. 5.)Das Lokal im EG ist derzeit bestens als Gastronomielokal vermietet und erzielt eine sehr gute Rendite. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Banken und Schulen. Die zahlreichen nahegelegenen Grünanlagen sowie der Spittelberg bieten traumhafte Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein und ist besonders beliebt bei Touristen. Zu erwähnen sind die traditionellen Weihnachtsmärkte bzw. Ostermärkte. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [entfernt] oder unter [entfernt] zu Verfügung. Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 114 kWh/m²a
Lage
Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 82%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 489 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 35.519 / Monat
bei € 1.700.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 391.000
Grunderwerbsteuer € 297.500 + Grundbucheintragung € 93.500 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
10 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.071/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Dimag Die Immobilienagentur GmbH
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