3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 34 m², € 169.000
Toplage sofort verfügbar
Gewerbeimmobilie in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 34 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.971/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 34 m²
- Grundstücksfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- Erdgeschoß
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A04473
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 169.000
- Preis pro m²
- € 4.971/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Geschäftslokal in guter Lage. Die Immobilie wird im Eigentum verkauft und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Dienstleister, Ordinationen, Studios oder Anleger. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und können sofort weitergeführt oder individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Highlights: • Geschäftslokal im Eigentum • Sofort verfügbar • Gastro light und Airbnb möglich • Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Fläche: ca 37 m² Studio ca 12 m² Lager Gebäude: Altbau 1901 Überwiegend eigentümerbewohntes Haus, sehr angenehmes Umfeld Ausstattung: Fußbodenheizung Laminatboden, zu Jahresbeginn erneuert Neue Küche, zu Jahresbeginn eingebaut WC vorhanden Betrieblosten: ca 120,98 Euro monatlich exklusive MwSt Energieausweis: HWB 124,4 kWh m²a, Klasse D fGEE 1,09, Klasse C gültig bis 20.07.2032 Mögliche Nutzungen: Kosmetikstudio, Nagelstudio, Friseur, Massage, Praxis, Büro, Immobilienbüro, Atelier, Schauraum, Boutique sowie je nach behördlicher Genehmigung auch kleinere Gastronomiekonzepte wie Frühstückscafé, Café, Weinbar oder Babycafé. Privatverkauf, keine Maklerprovision. Besichtigung nur nach Terminvereinbarung. Anfragen bitte mit kurzer Vorstellung.
Energieausweis
- HWB
- 124.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Gumpendorferstrasse, 1060, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 71%
von 1 140 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 56.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 770 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 706 / Monat
bei € 33.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.774
Grunderwerbsteuer € 5.915 + Grundbucheintragung € 1.859 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 35 / Monat
Energieklasse D (HWB 124.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 741 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
11.3 m² pro Zimmer
-95% ggü. Gebietsdurchschnitt (210.5 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
1. von 2
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Gumpendorferstrasse
Bebauungsgrad
68%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
81 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 260 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.545/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.971/m² damit 9% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 477,8 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 260 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.545/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 250 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Ella
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