Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 66 m², € 220.000
Geschäftslokal mit hohem Potenzial zum TOP Preis in TOP Lage
Gewerbeimmobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 66 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.313/m². Verfügbar ab 29.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 66 m²
- Nutzfläche
- 66,4 m²
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 29.07.2026
- Referenznummer
- 4D1F6B03
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 220.000
- Preis pro m²
- € 3.313/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal im Herzen des 5. Bezirks in Wien! Dieses einzigartige Einzelhandelsobjekt bietet Ihnen auf großzügigen 66,4 m² eine perfekt modernisierte Fläche, die keine Wünsche offenlässt. Der Kaufpreis von 220.000,00 EUR macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in eine der gefragtesten Lagen Wiens. Das Geschäftslokal besticht durch seine zeitgemäße Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen bietet. Ob Sie ein Geschäft, ein Büro oder eine Dienstleistung betreiben möchten - hier finden Sie die ideale Basis, um Ihre Vision erfolgreich umzusetzen. Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgt für eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter. So profitieren Sie von einer hohen Frequenz und einfacher Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser garantieren eine medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Für Familien und junge Kunden sind Schulen, Kindergärten und die Universität bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten zusätzliche Annehmlichkeiten und tragen zu einer lebendigen Nachbarschaft bei. Diese Immobilie verbindet modernes Ambiente mit einer Top-Lage und einer hervorragenden Infrastruktur - die perfekte Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg. Nutzen Sie diese Chance, in Wien 1050 eine moderne, zentrale und vielseitig nutzbare Fläche zu erwerben, die Ihnen langfristig hohe Wertsteigerungspotenziale bietet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Einzelhandelsgeschäft in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr neues Geschäftslokal wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 489 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 919 / Monat
bei € 44.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.120
Grunderwerbsteuer € 7.700 + Grundbucheintragung € 2.420 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
83 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.313/m² damit 51% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von RKM Immobilien e.U.
Von einem Makler angeboten