6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 107 m², € 249.000

Anlage-Renditeobjekt Büro / Handel / Praxis

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. D0C9184B

Gewerbeimmobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 107 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.327/m².

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€ 249.000€ 2.327/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 107 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 0
Zustand: Renoviert
Referenznummer: D0C9184B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 2.327/m²

Beschreibung

Schönes Altbaubüro/Ordination/Handel- 6 Zimmer- ca 107m²- unbefristet vermietet. Zum Verkauf gelangt eine attraktive im Erdgeschoß strassenseitig gelegene Bürofläche in einem sehr schönen Jugendstil-Zinshaus mit strukturierter Fassade und einem Eingangsbereich und Stiegenhaus mit Stilelementen. Die Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße im Bereich des Margaretengürtel. Die ideale öffentliche Anbindung ist durch die U4-Station Margaretengürtel ( fußläufige Entfernung ca. 220 m bzw. 3 Min.) gewährleistet. Parkflächen sind unmittelbar vor der Liegenschaft auf der Margaretenstrasse ausreichend vorhanden, bzw. befindet sich die nächste Parkgarage nur 150 m entfernt ( Parkgarage am Hundsturm). Der aktuelle Mieter ( Mietvertrag seit 08/2016) ist ein Handelsunternehmen. Der Hauptmietzins beträgt EUR 7.848,84.- p.a., somit ergibt sich eine Rendite auf den Kaufpreis von 3,15%. Top 06+07a Großzügige Aufteilung mit toller Funktionalität auf 107 m²: Die großzügigen Fensterflächen zur Strassenfront und die südseitige Ausrichtung schaffen in den Büroräumen eine helle, lichtdurchflutete und sehr angenehme Atmosphäre Raumaufteilung: ein Büro mit ca 33 m² ( Eingangsportal strassenseitig) ein Büro mit ca 33 m² ein Büro mit ca 16 m² ein Lager/Archiv mit ca 7,5 m² ein Lager/Archiv mit ca 8,5 m² eine Teeküche mit ca 8,5 m² Toilette ca 1 m Die Flächen wurden seitens des Mieters nach der Anmietung im Jahr 2016 adaptiert und renoviert (Einbau einer Heizungsanlage- Gasetagenheizung mit Radiatoren; Erneuerung der Bodenbelege; Adaptierung der ehemaligen Gangtoilette in den Flächenverbund, etc..) Kosten: Kaufpreis: EUR 249.000.- Betriebskosten: EUR 185,69.- zzgl 20% Ust Reparaturrücklage: EUR 113,42 .- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 165.3 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Margaretenstraße 164, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 41.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

89 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 107 m², € 249.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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