Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 49 m², € 407.032
5,5% Rendite Airbnb
Gewerbeimmobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 49 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.307/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49 m²
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 2236553D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 407.032
- Preis pro m²
- € 8.307/m²
Beschreibung
Investitionsmöglichkeit Grohgasse 6, 1050 Wien Margareten In zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Grohgasse 5 ein hochwertiges Wohnprojekt mit einer besonderen Investitionschance: Im 1. Obergeschoss ist eine gesamte Etage mit vier Wohnungen und einer Gesamtfläche von rund 192 m² ausdrücklich für Kurzzeitvermietung gewidmet und behördlich genehmigt. Gerade in Wien stellt eine solche Widmung heute eine seltene Ausnahme dar. Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnzone, in der eine dauerhafte touristische Nutzung neuer Wohnungen grundsätzlich nicht mehr genehmigt wird. Entsprechend sind genehmigte Einheiten für Kurzzeitvermietung in dieser Lage mittlerweile äußerst rar und langfristig kaum mehr reproduzierbar. Für Investoren eröffnet sich damit eine einmalige Gelegenheit, ein Objekt mit bestehender rechtlicher Grundlage für touristische Nutzung zu erwerben. Die Lage im Herzen von Wien Margareten bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung an internationale Gäste. Die Innenstadt, der Naschmarkt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich stehen bei den Nachbarliegenschaften ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was für Gäste einen weiteren Komfortfaktor darstellt
Lage
Grohgasse 6, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 93%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 487 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.701 / Monat
bei € 81.406 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.723
Grunderwerbsteuer € 14.246 + Grundbucheintragung € 4.477 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
95 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.307/m² damit 22% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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