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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 728 m², € 2.950.000

1040 Wien | ZINSHAUS 728 m² stilvolle Fassade | DG-Potenzial 155 m² | Saniert Frühjahr 2025

Angebot von willhaben.at · Anbieter: PLENUS Immobilien GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 9D305250

Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 728 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.052/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 1.8 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 12.327. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 135.700 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 68 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 46 Tagen geprüft.

1 / 5

€ 2.950.000€ 4.052/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 728 m²
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.950.000
Preis pro m²: € 4.052/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien

Passende Suchprofile: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

68 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 1 527 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 288 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.327 / Monat

bei € 590.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 135.700

Grunderwerbsteuer € 103.250 + Grundbucheintragung € 32.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 12.327 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

89 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 45 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: PLENUS Immobilien GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 03.09.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 434 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.694/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.052/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 487,3 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In der Nähe (2 km Umkreis)

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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 434 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 2.940.000 €	–	ca. 730 m²	1040 Wieden
2	Gewerbeimmobilie	ca. 2.000.000 €	–	ca. 730 m²	1100 Favoriten
3	Gewerbeimmobilie	ca. 980.000 €	–	ca. 730 m²	1120 Meidling
4	Gewerbeimmobilie	ca. 1.530.000 €	–	ca. 730 m²	1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
5	Gewerbeimmobilie	ca. 2.200.000 €	–	ca. 735 m²	1140 Penzing
6	Gewerbeimmobilie	ca. 870.000 €	–	ca. 725 m²	1170 Hernals
7	Gewerbeimmobilie	ca. 1.100.000 €	–	ca. 730 m²	1160 Ottakring
8	Gewerbeimmobilie	ca. 700.000 €	–	ca. 740 m²	1100 Favoriten
9	Gewerbeimmobilie	ca. 1.200.000 €	–	ca. 730 m²	1160 Ottakring
10	Gewerbeimmobilie	ca. 3.290.000 €	–	ca. 725 m²	1150 Rudolfsheim-Fünfhaus

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