Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 728 m², € 2.950.000
1040 Wien | ZINSHAUS 728 m² stilvolle Fassade | DG-Potenzial 155 m² | Saniert Frühjahr 2025
Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 728 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.052/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 728 m²
- Referenznummer
- 3BAE9AED
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.950.000
- Preis pro m²
- € 4.052/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein beeindruckendes Zinshaus, zentral gelegen im Herzen von Wien. Diese Immobilie besticht durch ihre stilvolle und strukturierte Fassade, die durch aufwändige Stuckverzierungen besondere Akzente setzt. Das Gebäude wurde im Frühjahr 2025 umfassend saniert und erstrahlt im neuen Glanz. Der markante Wiener Charme des Hauses harmoniert ideal mit moderner Baukunst, wodurch sich eine einzigartige Kombination aus Tradition und zeitgemäßer Wohnqualität ergibt. Dieses Investment in die Zukunft stellt nicht nur eine solide Kapitalanlage dar, sondern bietet auch Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der lebenswertesten Städte Europas.
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 57%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 12.327 / Monat
bei € 590.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 135.700
Grunderwerbsteuer € 103.250 + Grundbucheintragung € 32.450 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
65 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.052/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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