1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 30 m², € 180.000
Ihr neues Geschäftslokal im Herzen des Botschaftsviertels - 30 m² mit großem Potenzial!
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 30 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1934. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.000/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 30 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1934
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- F174D4D0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 180.000
- Preis pro m²
- € 6.000/m²
Beschreibung
In einer der exklusivsten Lagen Wiens - nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt - wartet dieses charmante Geschäftslokal auf seinen neuen Eigentümer. Die Reisnerstraße steht für Prestige, Eleganz und hervorragende Infrastruktur. Ein perfekter Ort für Ihren nächsten unternehmerischen Schritt oder eine kluge Investition. Was Sie erwartet: * Top-Lage im 3. Bezirk : Stadtpark in 2 Gehminuten, Ringstraße in 7 Minuten erreichbar * 30 m² im Erdgeschoss - ideal für Boutique, Studio, Büro oder Praxis * Großzügige Glasfront : viel Tageslicht, optimale Sichtbarkeit, perfekte Präsentationsfläche * Modern & bezugsfertig : Kein Renovierungsbedarf, sofort nutzbar * WC am Gang zur Mitbenutzung * Fernwärme-Zentralheizung - effizient und zuverlässig * Betriebskosten : nur 164,36 EUR monatlich * Nicht vermietet - sofort verfügbar für Eigennutzung oder Vermietung Investmentchance mit stabiler Rendite Die mögliche monatliche Mieteinnahme liegt bei ca. 750-800 EUR , was diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage mit solidem Ertrag macht. Kaufpreis: 180.000 EUR Ein Angebot mit Seltenheitswert. Eine Erwerbsgenehmigung für Käufer:innen ohne EU-Staatsbürgerschaft kann organisiert werden. Jetzt besichtigen und entscheiden! Diese Beschreibung basiert auf den Angaben des Verkäufers und erfolgt ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 147.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 81%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 180.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 464 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 752 / Monat
bei € 36.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.280
Grunderwerbsteuer € 6.300 + Grundbucheintragung € 1.980 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
64 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.000/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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