Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 392 m², € 1.440.000
GEWERBEFLÄCHE / 4,65% Rendite
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 392 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.673/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 392 m²
- Referenznummer
- D7EF9B65
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.440.000
- Preis pro m²
- € 3.673/m²
Beschreibung
TEXTILHANDEL 1030 WIEN Key facts: * Art des Objekts: Gewerbe / Textil- und Non-Food * Nutzfläche: ca. 392 m² * Mieteinnahmen (netto) p.a.: EUR67.000 * Mietverträge: Unbefristet * Kaufpreis (netto): EUR1.440.000 * Rendite: 4,65 % p.a. * Provision: 3 % + 20 % USt. Besonderheiten: Das Objekt wurde saniert und im Oktober 2025 neu eröffnet. Lage: Im beliebten 3. Wiener Bezirk, in einer belebten Lage mit guter Infrastruktur, hoher Passantenfrequenz und stabiler Nahversorgung. Zusammenfassung: Langjährig vermietetes Geschäftslokal mit stabilem Mieter, solider Rendite und zusätzlichem Potenzial durch die abgeschlossene Sanierung und die aktuelle Wiedereröffnung. Kontakt: [entfernt] - Frau Olga Troll [entfernt] Hinweis: Das Bild ist kein tatsächliches Foto, sondern nur ein Beispiel für eine mögliche Darstellung.
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 51%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 491 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 6.017 / Monat
bei € 288.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 66.240
Grunderwerbsteuer € 50.400 + Grundbucheintragung € 15.840 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
64 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.673/m² damit 46% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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