6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 177,05 m², € 1.695.000

ANDEA - Parkside Residences

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 2B67D33B

Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 177,05 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1907. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.574/m².

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€ 1.695.000€ 9.574/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 177,05 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 1
Baujahr: 1907
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 2B67D33B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.695.000
Preis pro m²: € 9.574/m²

Beschreibung

Diese repräsentative Büroeinheit im Hochparterre des exklusiven Altbauprojekts ANDEA - Parkside Residences bietet auf rund 177 m² ein hochwertiges Arbeitsumfeld mit klassischem Wiener Charme und modernem Komfort. Großzügige Raumhöhen, stilvolle Altbaudetails und eine hochwertige Ausstattung schaffen eine besondere Atmosphäre für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen mit gehobenen Ansprüchen. Der großzügige Empfangsbereich bildet das Herzstück der Bürofläche und erschließt die insgesamt sechs Büroräume sowie zwei separate WC-Anlagen. Die lichtdurchfluteten Räume mit edlem Parkettboden bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Einzel- und Teambüros über Besprechungsräume bis hin zu repräsentativen Empfangs- oder Wartebereichen. Raumaufteilung: Entrée: ca. 50 m² WC 1: ca. 2 m² WC 2: ca. 3 m² Büro 1: ca. 31 m² Büro 2: ca. 18 m² Büro 3: ca. 24 m² Büro 4: ca. 24 m² Büro 5: ca. 16 m² Nebenraum 1: ca. 3 m² Nebenraum 2: ca. 1 m² Ausstattung Die Bürofläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Altbauflair und moderner Ausstattung. Elegante Terrazzoböden, klassische Flügeltüren, stilvolle Jugendstilelemente sowie beeindruckende Raumhöhen verleihen den Räumen einen repräsentativen Charakter. Zeitgemäße Haustechnik und hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes und komfortables Arbeitsumfeld. Ein besonderes Plus ist das exklusive Home-Gym im Souterrain , das den Nutzern des Hauses zur Verfügung steht und den Büroalltag ideal ergänzt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 127.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Stelzhamergasse, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 282.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 465 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.083 / Monat

bei € 339.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 77.970

Grunderwerbsteuer € 59.325 + Grundbucheintragung € 18.645 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

86 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 177,05 m², € 1.695.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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