Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 350 m², € 3.350.000

In einem repräsentativen Gründerzeithaus im Herzen der Wiener Innenstadt stehen eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss sowie zwei vielseitig nutzbare Tops im Mezzanin zum Verkauf. Die Kombination aus zentraler Lage, klassischer Architektur und flexibler Nutzung macht dieses Objekt besonders attraktiv - sowohl für Unternehmen als auch für private Stadtliebhaber. Geschäftsebene - Erdgeschoss & Untergeschoss Die Geschäftsfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Showroom. Erdgeschoss (Geschäftsebene) Zwei großzügige Büroräume Repräsentativer Vorraum mit direktem Zugang Sanitäreinheit (WC) Helle, klare Raumstruktur - ideal für Kundenempfang, Besprechungen oder offene Arbeitsbereiche Untergeschoss (Lager- & Zusatzflächen) Raum mit Kochgelegenheit Großzügiges Lager/Archiv Vorraum und Nebenräume Perfekt für Archiv, Warenlager, Atelier, Backoffice oder Technikräume Mezzanin - Zwei Tops mit flexibler Nutzung (Büro oder Wohnen) Über der Geschäftsfläche befinden sich zwei elegante Tops, die sowohl als exklusive Büroräumlichkeiten als auch als stilvolle Innenstadtwohnungen genutzt werden können. Top A - ca. 130 m² Drei großzügige Räume zur Straßenseite Zentraler Vorraum Nebenräume & WC Hohe Räume, klassische Altbaudetails Ideal für Kanzlei, Agentur, Ordination oder großzügiges Wohnen Top B - ca. 78 m² Zwei große Räume plus ruhiger Innenhofraum Küche, Bad, WC Flexible Grundrissgestaltung Perfekt als Büro, Praxis oder charmante Stadtwohnung Besonderheiten: Altbaucharme, hohe Fenster, Raumhöhen bis 3,50 m, Lift im Haus, ruhige und dennoch zentrale Lage. Lage & Infrastruktur Perfekte Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und City-Bus Repräsentative Adresse für Unternehmen Hohe Lebensqualität für Wohnnutzung Nutzung & Potenzial Die Einheiten können gemeinsam oder getrennt genutzt werden. Ideal für: Kanzleien & Ordinationen Kreativ- und Beratungsagenturen Showroom + Büro + Lager Kombination Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Exklusive Innenstadtwohnungen Mit einer Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie in Top Lage ein außergewöhnliches Prestigeobjekt schaffen - ein echtes Juwel mit langfristigem Wert. Sei es für geschäftliche Nutzung, Wohnen oder eine Kombination aus beidem. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [entfernt] oder per E-Mail: [entfernt]